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2011年價格鑒證師考試輔導：房地產價格

(三)物業服務收費

1.物業管理的主要內容

2.物業服務收費管理

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

例題9-13(多選)制定物業服務收費的原則主要包括( )。

A合理補償 B公開

C適時調整 D非盈利

E與業主及使用人承受能力相適應

答案：ABCE

例題9-14(單選)根據不同物業的性質和特點，物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價，具體定價形式由( )確定

A國務院價格主管部門

B省級價格主管部門

C省、自治區、直轄市價格主管部門會同房地產行政主管部門

D省、自治區、直轄市房地產行政主管部門會同價格主管部門

答案：C

例題9-15(多選)構成物業服務支出或者物業服務成本的項目有( )。

A管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等

B物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

C物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新改造費用

D物業管理企業固定資產折舊

E物業管理區域秩序維護費用

答案：ABDE

例題9-16(單選)物業管理企業接受委托代收水、電、通訊等費用，可向( )收取手續費。

A委托單位 B業主

C業主委員會 D房地產開發公司

答案：A

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