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5、影響土地使用權(quán)價格的因素

一般因素、區(qū)域因素和個別因素

一般因素

(1)行政因素--國家干預(yù)

土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、土地出讓方式、地價政策、稅收政策、交通管制、行政隸屬變更

(2)社會因素

政治安定狀況、治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化

(3)經(jīng)濟因素

a經(jīng)濟發(fā)展速度

b居民收入水平

c價格水平的變動

d儲蓄投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平

(4)其他因素：人口、心理、國際

區(qū)域因素

位置、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境、城市規(guī)劃限制

影響商業(yè)用地土地使用權(quán)價格的區(qū)域因素

(1)商業(yè)繁華程度

(2)交通便捷程度

(3)環(huán)境優(yōu)劣程度

(4)規(guī)劃限制

(5)其他因素

影響住宅用地土地使用權(quán)價格的區(qū)域因素

(1)位置

(2)交通

(3)基礎(chǔ)設(shè)施

(4)公用設(shè)施

(5)環(huán)境質(zhì)量

(6)規(guī)劃限制

建筑密度是一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比

容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率

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