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土地還原率測算方法

土地投資報(bào)酬率

計(jì)算方法

1、市場提取法，也稱為租價(jià)比法

還原率=土地純收益/土地交易價(jià)格 *100%

2、通過安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值得方法求取還原利率

無風(fēng)險(xiǎn)利率可以選擇國債利率或者銀行1年期存款利率作為安全利率。風(fēng)險(xiǎn)利率通過社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境對地產(chǎn)投資收益的影響進(jìn)行調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)利率既可能是正值，也可能是負(fù)值

土地收益年限測算方法

從價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日延續(xù)的時(shí)間長度

收益年限=出讓年限-已經(jīng)使用的年限

(三)收益法的應(yīng)用

收益法案例分析(P90)

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