本文主要介紹2012年價格鑒證師考試價格政策法規講義第九章土地價格知識點，希望本文能夠幫助您更好 的全面了解2012年價格鑒證師考試的相關重點!!

(一)土地價格

土地價格是指土地使用者為取得土地所支付的費用。我國實行土地的社會主義公有制。國家依法實行國有土地有償使用的制度。

1.土地管理制度

土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

除在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

國家編制土地利用總體規劃，按用途將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。

例題9-1(單選)除在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。其中，工業用地使用權出讓最高年限為( )。

A 40年 B 50年

C 60年 D 70年

答案：B

2.土地價格分類和特點

按土地開發程度，土地價格可分為生地價格和熟地價格;按土地出讓方式不同，土地價格可分為拍賣出讓土地價格、招標或掛牌出讓土地價格和協議出讓土地價格;按土地用途不同，土地價格可分為住宅用地價格、工業用地價格、商業用地價格、旅游娛樂用地價格和綜合用地價格;按照市場交易時序，土地價格可分為土地一級市場價格、土地二級市場價格和土地三級市場價格。

3.土地價格管理

(1)集體土地征收補償

(二)房屋價格

房屋價格是為取得房屋及其附帶的各種權益所支付的費用。

1.房屋價格的構成和特點

房屋價格由成本、稅金和利潤構成。

例題9-7(多選)房屋價格作為不動產價格，其特點主要表現在( )。

A房屋權益的價格

B既可以表示為交換代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金

C同一宗房屋轉移的權益不同，交易的價格也會不同

D具有明顯的區域性

E實行政府定價或政府指導價

答案：ABCD

2.房屋價格管理

按照現行法律法規規定，政府價格主管部門除對享受政府優惠政策的經濟適用住房價格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定價目錄實行政府指導價或政府定價外，其他房屋價格均已放開由市場形成。

(1)經濟適用住房價格

(2)城鎮廉租住房租金

(3)公有住房租金

(三)物業服務收費

1.物業管理的主要內容

2.物業服務收費管理

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

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（責任編輯：xll）

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