二、多項(xiàng)選擇題

(一)大綱內(nèi)容

1、運(yùn)用市場(chǎng)法必須有一定的前提條件，主要是( )。

A 要有一個(gè)充分發(fā)育的交易市場(chǎng)

B 參照物及其與標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的

C 明確價(jià)格鑒證標(biāo)的，詳細(xì)考慮標(biāo)的的特征

D 進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物

E 價(jià)格鑒證標(biāo)的與選定的參照物可進(jìn)行對(duì)比

選AB。

2、市場(chǎng)法運(yùn)用過(guò)程中，因市場(chǎng)條件和參照物的不同，應(yīng)分別采用不同的方式。具體應(yīng)用中，主要有( )。

A 直接法。這種方法直觀簡(jiǎn)單，但有時(shí)完全相同的參照物不易找到，因而直接法的應(yīng)用受到一定的限制

B 類比法。這種方法應(yīng)用較強(qiáng)，使用該方法時(shí)，一方面是選擇確定參照物價(jià)格，另一方面是確定參照物的差異調(diào)整因素，從而確定參照物的差異因素，從而確定差異金額或差異調(diào)整系數(shù)

C 觀察法。也稱技術(shù)鑒定法

D 平均法。指對(duì)專家提出的價(jià)格建議，采用算術(shù)平均法，計(jì)算其平均數(shù)，以此平均數(shù)作為價(jià)格鑒證值

E 分析法。即對(duì)專家提出的價(jià)格建議加以分析，從而確定參照物價(jià)格

選AB。市場(chǎng)法有兩種方式：直接法、類比法。觀察法屬成本法中計(jì)算實(shí)體性貶值的一種方法，平均法是專家咨詢法的一種。

3、市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在( )。

A 基本原理通俗易懂，且已被國(guó)際上所公認(rèn)，價(jià)格鑒證過(guò)程和結(jié)果直接體現(xiàn)市場(chǎng)的特征，在資料全面可靠的前提下，價(jià)格鑒證結(jié)論更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，比較公正

B 適用范圍廣，適用于大多數(shù)滿足前提條件的各類物品、資產(chǎn)的價(jià)格鑒證

C 應(yīng)用范圍不受限制

D 價(jià)格鑒證結(jié)果易于被各方面理解和接受

E 不需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)

選ABD。“應(yīng)用范圍不受限制”這種說(shuō)法太過(guò)絕對(duì)，實(shí)際上，市場(chǎng)法一般不適用于專用機(jī)器設(shè)備及大部分無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)價(jià)格鑒證，這是由市場(chǎng)法本身決定的。

4、重置成本的估算，一般可以采用( )。

A 直接法。也稱重置核算法、細(xì)節(jié)分析法

B 物價(jià)指數(shù)調(diào)整法。它是指在物品原始成本基礎(chǔ)上，運(yùn)用價(jià)格指數(shù)確定其重置成本的做法

C 功能價(jià)值法，也稱生產(chǎn)能力比例法

D 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

E 觀察法

選ABCD。除此之外還有統(tǒng)計(jì)分析法，共5種方法。

5、下列有關(guān)成新率的說(shuō)法，正確的是( )。

A 成新率反映價(jià)格鑒證標(biāo)的現(xiàn)行價(jià)格與其全新狀態(tài)重置成本的比率

B 應(yīng)用成本法時(shí)，在功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值因素可忽略不計(jì)的情況下，通過(guò)成新率可便捷地估算資產(chǎn)的價(jià)格

C 成新率實(shí)際上是對(duì)實(shí)體性貶值因素的一種估算

D 在工作中，有些價(jià)格鑒證人員直接按照會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是可行的

E 通過(guò)成新率可便捷地估算資產(chǎn)的價(jià)值

選ABC。選項(xiàng)D中，折舊由損耗決定，但折舊并不就是損耗，而是在統(tǒng)一規(guī)范意義上高度平均化了的損耗，因而D錯(cuò)誤。

6、成本法的優(yōu)點(diǎn)在于( )。

A 比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理

B 有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估

C 在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用

D 是以歷史資料為依據(jù)來(lái)確定當(dāng)前價(jià)格的，因而具有可操作性

E 工作量小，以歷史資料為依據(jù)確定當(dāng)前價(jià)格

選ABC。成本法的缺點(diǎn)是工作量大，而且它是以歷史資料為依據(jù)來(lái)確定當(dāng)前價(jià)格的，應(yīng)用時(shí)必須充分考慮他的可操作性。這句話說(shuō)明有時(shí)是難于把握好的，故正確答案為ABC。

7、從收益法的概念可以看出，運(yùn)用收益法必須具備的前提條件是( )。

A 標(biāo)的必須是具有獲得能力的單項(xiàng)資產(chǎn)或企業(yè)整體資產(chǎn)，未來(lái)預(yù)期收益能夠用貨幣衡量

B 資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能夠用貨幣衡量的

C 運(yùn)用價(jià)格收益法進(jìn)行鑒證時(shí)，是以資產(chǎn)投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的

D 若是資產(chǎn)沒(méi)有未來(lái)的預(yù)期收益或者預(yù)期收益很少而且又很不穩(wěn)定，仍能采用收益法

E 運(yùn)用收益法進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，是以預(yù)期收益為基礎(chǔ)的

選AB。選項(xiàng)C表述正確，但不是運(yùn)用收益法必須具備的前提條件，所以錯(cuò)，選項(xiàng)E同理。在選項(xiàng)D這種情況下，不能采用收益法，所以D也錯(cuò)。

8、收益額是收益中的一個(gè)重要指標(biāo)，下列說(shuō)法正確的是( )。

A 收益額是指價(jià)格鑒證標(biāo)的(資產(chǎn))在使用過(guò)程中產(chǎn)生的超出其自身價(jià)值的盈余額

B 收益額是指資產(chǎn)使用過(guò)程中帶來(lái)的未來(lái)預(yù)期收益值，該收益值是通過(guò)預(yù)測(cè)分析獲得的

C 收益額必須是由價(jià)格鑒證標(biāo)的資產(chǎn)直接形成的，不是由該項(xiàng)資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來(lái)

D 鑒證時(shí)對(duì)資產(chǎn)收益的判斷，重點(diǎn)看其現(xiàn)在的獲利能力

E 判斷資產(chǎn)是否有價(jià)值，首先應(yīng)判斷該資產(chǎn)現(xiàn)在的獲利能力

選ABC。對(duì)收益的判斷，不僅僅是看其現(xiàn)在的獲利能力，更重要的是預(yù)測(cè)未來(lái)收益能力，選項(xiàng)D意思與此相反，故錯(cuò)誤。

2012年價(jià)格鑒證師考試鑒證理論與實(shí)務(wù)模擬練習(xí)匯總

2012年價(jià)格鑒證師考試科目鑒證理論與實(shí)務(wù)考點(diǎn)訓(xùn)練匯總

（責(zé)任編輯：xll）

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