為了幫助廣大的考生系統的復習房產經紀人考試的知識點，本文將針對房產經紀人制度與政策考試第九章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

四、稅率

土地增值稅實行四級超額累進稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；

(2)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；

(3)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；

(4)增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％。

例題1：土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（ ）。（2009年房地產估價師制度試題）

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

答案：C

解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率：(1)增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；(2)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；(3)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；(4)增值額超過扣除項目金額200％以上部分，稅率為60％。

例題2：某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為12 00萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為( )。(2009年房地產經紀人制度試題)

A．0

B．20％

C．30％

D．40％

答案：D

解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率： (1)增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；(2)增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；(3)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；(4)增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％。

例題3：轉讓房地產獲得的增值額超過扣除項目金額150％、未超過扣除項目金額200％的部分，其增值額適用稅率為( )。（2004年土地估價師《土地管理基礎》試題）

A. 30％

B．40％

C．50％

D．60％

答案：C

解析：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％。

注：為簡化計算，應納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，速算公式如下：

土地增值額未超過扣除項目金額50％的，應納稅額＝土地增值額×30％；

土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，應納稅額：土地增值額×40％－扣除項目×5％；

土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，應納稅額＝土地增值額×50％－扣除項目×15％；

土地增值額超過扣除項目金額200％的，應納稅額：土地增值額×60％－扣除項目金額×35％。

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（責任編輯：中大編輯）

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