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(三)董某購買一套已裝修的建筑面積為160m2的商品住宅，總計房價款為80萬元，

首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。

91.當采用月等額本息還款方式還款時，董某的月償還額為( )元。

A.3208.78

B.3245.06

C.4635.79

D.4583.98

92.假如董某已按月等額方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應為( )

元。

A.336000.00

B.411163.59

C.577580.40

D.587377.65

93.假如董某按等額本金方式償還貸款，一年后的第一個月(即償還貸款的第13個

月)的月償還額為( )元。

A.3294.22

B.4106.67

C.4017.07

D.5738.67

94.假如董某的貸款銀行要求10年還清，經申請批準，住房置業擔保公司為董某提

供擔保。此時除了董某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔保公司應與銀行

簽訂( )。

A.書面借款合同

B.書面主合同

C.書面保證合同

D.反擔保合同

95.該套住宅室內裝飾使用了環保型大理石和花崗石人造石材，與天然石材相比，人

造石材具有( )等特點。

A.厚度薄

B.強度高

C.易粘貼

D.自重大

(四)某建成于1998年5月末的臨街商住兩用商品房，共6層，一層為商業用房，為

鋼筋混凝土框架結構;其余各層均為住宅，為磚混結構。據了解，近幾年來不少產權人對

自己擁有的房屋進行出租和出售。

96.商業用房部分幾年來連續出租，其租金由業主結合市場需求與承租人在租賃合同

中商定。此類租金屬于( )。

A.商品租金

B.成本租金

C.準商品租金

D.協議租金

97.為掌握該商品房的整體結構穩定性情況，房地產經紀人劉某在接受委托后查閱了

原房屋工程圖紙，獲知在2~6層的樓板底部均設置了( )。

A.簡支梁

B.圈梁

C.連續梁

D.聯系梁

98.該商品房共有建筑面積的內容為( )。

A.人防地下室

B.樓梯間

C.垃圾道

 D.頂層水箱間

99.居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內使用面積86m2，套內維護、承重墻體面

積。[5m2，北面全封閉陽臺投影面積8m2，南面未封閉陽臺投影面積6m2，應分攤共有建筑

面積7.5m2，則該套住宅的建筑面積為( )m2。

A.108.5

B.112

C.119.5

D.122.5

100.2003 F 5月末在該商住樓臨街道路上架設了高架輕軌鐵路，目前可能引起盼亥建

筑物價值損失包括( )。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.環境折舊

D.經濟折舊

 

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（責任編輯：中大編輯）