二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.關于經銷的表述，正確的是( )。

A.同交易標的之間的關系是占有交易標的

B.報酬的形式是賺取差價

C.同交易主體之間的關系是以自己的名義進行活動

D.同交易主體之間的關系是以交易標的所有者的名義進行活動

E.報酬的形式是傭金

52.房地產經紀的作用包括( )。

A.抬高交易價格，維護業主權益

B.保障交易成本，保障市場安全

C.規范交易行為，保障交易安全

D.降低交易成本，提高市場效率

E.促進交易公平，維護合法權益

53.經紀人和委托人在簽訂經紀合同時，應將( )等明確寫入經紀合同中。

A.信息費

B.傭金的數量

C.傭金的支付方式

D.傭金的支付期限

E.經紀不成功時中介費用的負擔

54.存量房市場上的房地產經紀涉及( )等多種類型房地產的買賣和租賃。

A.住宅

B.商業地產

C.土地

D.辦公樓

E.工業地產

55.關于房地產經紀人協理的表述，正確的是( )。

A.房地產經紀人協理在房地產經紀機構中協助房地產經紀人執行房地產經紀業務

B.中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書是房地產經紀人員職業資格的證明文件

C.房地產經紀人協理可以在全國范圍內執業

D.房地產經紀人協理有權依法發起設立或加入房地產經紀機構

E.房地產經紀人協理從業資格注冊由各省級注冊管理機構負責

56.一般信息收集技能，包括對日常得到的信息進行( )和快速檢索的能力。

A.分類

B.鑒別

C.市場分析

D.整理

E.儲存

57.房地產經紀人員職業道德是指內化于房地產經紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養，它主要通過( )來約束房地產經紀人員。

A.行業管理手段

B.法律手段

C.良心

D.行政手段

E.輿論

58.房地產經紀機構的業務范圍可根據房地產的類型分為( )。

A.一手房經紀業務

B.住宅經紀業務

C.商業房地產經紀業務

D.新建商品房經紀業務

E.存量房地產經紀業務

59.售樓處的戶外功能包括( )。

A.商業功能

B.廣告功能

C.廣場功能

D.停車場功能

E.通往樣板房的道路功能

60.品牌的風格可以傳達( )，它影響著消費者對品牌的感知。

A.品牌結構

B.品牌愿景

C.品牌思想

D.品牌核心價值

E.品牌個性

61.房地產經紀機構經營模式的選擇包括( )。

A.品牌戰略的選擇

B.組織結構的選擇

C.企業規模的確定

D.規模化經營方式的選擇

E.品牌個性的選擇

62.房地產經紀業務中可能出現的風險主要包括( )。

A.操作規范引起的風險

B.經紀業務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.產權糾紛引起的風險

E.客戶道德風險

63.根據標的房地產的物質狀態類型(土地、房屋)，將房地產經紀業務分為( )。

A.土地經紀業務

B.住宅房地產經紀業務

C.商業房地產經紀業務

D.工業房地產經紀業務

E.房屋經紀業務

64.房地產經紀機構提供房地產居間業務售后服務的內容包括( )。

A.財務服務

B.技術服務

C.跟蹤服務

D.延伸服務

E.改進服務

65.商圈經營的工作內容包括( )。

A.路段行情、房價分析

B.互通街巷的號碼、巷內細部住宅種類的區分

C.社會評價

D.巷口、大馬路邊轉角商店名稱標示

E.區域內房源及業主分析

66.在辦理房地產抵押貸款時，凡涉及有公積金貸款的，需進行公積金查詢，依據所確定的( )、余額等要素確定最高貸款額。

A.貸款擔保方式

B.房價

C.家庭已繳金額

D.貸款人年齡

E.房齡

67.根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務可分為( )等。

A.房地產融資法律咨詢

B.土地交易法律咨詢

C.房地產租賃法律咨詢

D.房地產抵押法律咨詢

E.房地產買賣法律咨詢

68.房屋所有權的權能包括( )。

A.收益

B.處分

C.占有

D.使用

E.共有

69.根據合同條款所起的作用，合同條款可以分為( )。

A.普通條款

B.主要條款

C.程序條款

D.免責條款

E.實體條款

70.房地產經紀人員在居間合同中的義務包括( )。

A.如實報告的義務

B.親自處理事務的義務

C.盡力提供居間服務的義務

D.按照指示處理事務的義務

E.保守秘密的義務

71.房地產法律咨詢服務的方式主要有( )。

A.房地產全程法律服務

B.商業文書審查

C.房地產經營咨詢

D.個案解答

E.土地開發投資咨詢

72.在房地產經紀活動中，合法原則主要體現在( )方面。

A.房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

B.從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法

C.房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項

D.房地產經紀促成交易的房地產必須合法

E.房地產經紀執業行為必須合法

73.房地產經紀機構在接受房地產出售或出租委托時，應當由房地產經紀人向委托人書面告知( )等與委托業務相關的事項。

A.委托房屋的市場參考價格

B.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

C.房屋交易涉及的稅費

D.經紀服務的內容及完成標準

E.合同的履行期限

74.房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中觸犯《刑法》的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括( )，乃至死刑。

A.警告

B.有期徒刑

C.無期徒刑

D.管制

E.拘役

75.房地產經紀機構的客戶登記表可以反映( )等。

A.退房的人數、原因

B.客戶人數的變化、所屬區域變化、產生客戶區域變化的原因

C.客戶需求的變化、變化的原因

D.政策的變化導致銷售情況的變化

E.政策的變化導致房地產抵押貸款情況的變化

76.房地產經紀信息管理系統設計的協同原則的概念包含( )方面的含義。

A.信息協同

B.應用協同

C.技術協調

D.人的協同

E.流程協同

77.房地產經紀信息MLS系統的作用包括( )。

A.有利于有效管理

B.有利于提高房地產經紀服務的效率

C.有利于規范行為

D.有利于保障交易成本

E.有利于市場監控

78.規避房地產經紀糾紛的主要手段有( )。

A.加強對房地產經紀合同的監督管理

B.制訂服務標準，明確服務要求和內容

C.向委托人告知工商登記和備案信息

D.制定示范合同文本

E.加強房地產經紀人員的道德建設

79.房地產經紀示范合同文本可以發揮的多重作用包括( )。

A.示范合同文本的推廣有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規、違法、違約行為

B.示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺抱握自己的權利義務關系

C.示范合同文本的推廣有利于推動房地產經紀行業法律制度的完善

D.示范合同文本的推廣可以保護社會弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

E.示范合同文本是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

80.從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型主要有( )。

A.服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛

B.締約過失造成的糾紛

C.合同不規范造成的糾紛

D.房地產經紀人員道德風險造成的糾紛

E.客戶道德風險造成的糾紛

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（責任編輯：lqh）