為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課 程，全面的了解房產經紀人考 試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房產經紀人考試相關知識的輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

答案與解析

【答案】

一、單項選擇題

1.A 2.A 3.A 4.C 5.A 6.B 7.C 8.B 9.A 10.B

11.B 12.D 13.C 14.A 15.D 16.C 17.A 18.C 19.C 20.C

21.D 22.C 23.D 24.B 25.D 26.B 27.B 28.C 29.C 30.C

31.B 32.B 33.B 34.B 35.B 36.C 37.D 38.D 39.B 40.A

41.C 42.C 43.A 44.B 45.C 46.C 47.C 48.C 49.B 50.A

二、多項選擇題

51.ACD 52.ACDE 53.ABCD 54.BD 55.BDE 56..ACD 57.：BCI) 58.BCD

59..BE 60.ACD 61.BCE 62.ACI)E 63.BDE 64.ACE 65.ABDE 66.ABD

67.ACE 68.ABE 69.ADE 70.CE 71.ABCE 72.BD 73.BE 74.BC

75.CD 76.AD 77.BCE 78.ABCE 79.BCD 80.ABCE

三、綜合分析題

81.A 82.B 83.B 84.BD 85.AD 86.BD 87.BCD 88.B

89.A 90.：BC 91.A 92.B 93.C 94.C 95.ABC 96.D

97.B 98.BCD 99.C 100.D

【解析】

一、單項選擇題

1.需求價格彈性=籌=茄‰_0.75

2.第三年償還的利息=(本金一已歸還本金累計額)×年利率=

(50000一裟×12×2)×6%=1800元。

3.根據題意，利用圖解法畫出新均衡點的位置，與舊的均衡點進行比較。

5.可直接套用內部收益率的計算公式，也可根據題意判斷：首先，內部收益率介于

1l%～12%之間，可排除C、D，其次，由于i1=11%時的凈現值小于i2=12%時的凈現

值，根據內部收益率的內涵，可直接判斷選A。

10.建筑面積下的價格=套內建筑面積下的價格×套蹇蔫薔器塑=2000×0.92：1840

元/m2。

11.尸=A譬音i+)n嘉，其中A=4600×30%=1380元，n=20×12=240，江5.04%/

12=0.42%，代人公式得出P=20.84萬元，則該居民能承受的住宅總價為20，84/75%=

27.79萬元。

13.比準價格=2000×器=2250元/m2。

1二.收益價格y=號【1一百{矛]，其中口為年凈收益=有效毛收入一正常運營費用

：60—24=36萬元，r=8.2%，n=40—8=32年，代入公式得出答案A。

28.本題有兩個考點：一是供給量與要素成本之間的關系，呈反比，要素成本價格降

l 低，則供給量增加，反之，供給量則減少;二是房地產供給要素成本彈性的內涵，房地產

供給的要素成本彈性=崖萎素轔籍姜霍鑿獸募畚些，土地成本彈性大于1表示土地供給成

本富有彈性，因此供給量變化的百分比大于成本價格變化的百分比，當土地價格降低

l%，會導致商品住宅供給增加l%以上。

32.1+名義利率=(1+實際利率)(1+通貨膨脹率)。

35.注意區分委托性貸款與自營性貸款，其中自營性貸款風險由貸款人承擔，由貸款

人收取本金與利息，委托性貸款由貸款人收取手續費，不承擔貸款風險。

二、多項選擇題

70.注意區分個人住房貸款中幾個主要術語的內涵。

71.在房地產抵押貸款中，貸款人既是債權人，又是抵押權人，借款人一定是債務

人，不一定是抵押人。

73.注意區分保險費、保險金額與保險價值，其中保險費取決于保險金額和保險費

率。

74.在住房貸款保險中，銀行是保險單的受益人，以貸款期限為保險期限，保險金額

與貸款額相匹配，在分期償還的住房貸款中，貸款余額不斷下降，如小王在保險期間因保

險事故無力償還貸款時，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款。

三、綜合分析題

81.樓面地價=總地價/總建筑面積=3375000/3060=1102.94元/m2。

82.建筑密度=住宅建筑基底面積/住宅占地總面積=3060÷6/2250：O.23

83.購房總價=85×3000=25.5萬元，實際價格=7.65+可‰+穗了

=25.13萬元。

91.向銀行貸款額P為80×70%=56萬元，月利率i=4.8%/12=0.4%，貸款期數n

=12×25=300，月還款額。=囂淵=3208.78元。

92.還款余額的計算公式：

…i!±i 2：：竺=!

rm—u i(1+i)n—m

0、▲…

其中，n=3208.78元，江4.8%/12：0.4%，n=25×12=300，m=10×12=120，代人公

式計算出p。=411163.59元。

93.等額本金還款方式下的月償還額=簧蓑青曩+(本金一已歸還本金累計額)×月

利率，故月還款額=云魏+(56一瑟魏×12)×4.8%/12=0.4017萬元=4017.07元。

， 99.住宅建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積+分攤的共有

建筑面積：86+15+8+6/2+7.5=119，5m2。

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（責任編輯：中大編輯）