為了幫助廣大的考生系統的復習房產經紀人考試的知識點，本文將針對房產經紀人制度與政策考試第八章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

四、住房公積金會計核算

(一)核算的基本原則

(1)住房公積金的核算要實現兩個分賬：一是管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算。管理中心自身業務的核算，執行《事業單位會計制度》；二是住房公積金增值收益和管理中心管理費用應嚴格實行分立賬戶，單獨核算。

(2)管理中心要設立住房公積金個人明細賬，實行三級明細核算：住房公積金總賬核算(一級科目)、住房公積金單位賬戶核算(二級科目)、住房公積金個人賬戶核算(三級科目)保證賬賬相符，賬實相符。

(3)對住房公積金收入和支出的核算采用對應的核算原則，即權責發生制或收付實現制。目前，管理中心對住房公積金收支業務一般采用權責發生制原則進行核算。

注：權責發生制原則是指在收入和費用實際發生時進行確認，不必等到實際收到現金或者支付現金時才確認。

權責發生制原則要點：凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收付，都應作為當期的收入或費用；凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經在當期收到或已經當期支付，都不能作為當期的收入或費用。

權責發生制與收付實現制相對應。收付實現制是以收到或支付現金作為確認收入和費用的依據。根據權責發生制確認收入和費用，才能更真實地反映特定會計期間經營活動的成果。

例題：住房公積金管理中心要設立住房公積金個人明細賬，實行三級明細核算，它們是( )。

A．住房公積金總賬核算 B．住房公積金分賬核算

C．住房公積金個人帳戶核算 D．住房公積金一般核算

E． 住房公積金單位賬戶核算

答案：ACE

解析：三級明細核算不包括住房公積金分賬核算、住房公積金一般核算。

(二)核算的內容

(1)住房公積金的繳存核算；

(2)住房公積金的提取核算；

(3)住房公積金的使用核算；

(4)與住房公積金相關的債權債務核算；

(5)業務收入核算；

(6)業務支出核算；

(7)住房公積金增值收益及其分配核算。

住房公積金增值收益是住房公積金歸集、使用過程發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于建立住房公積金貸款風險準備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房建設的補充資金。

例題1：住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。（ ）（2009年房地產估價師制度試題）

答案：√

解析：住房公積金增值收益是住房公積金歸集、使用過程發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于建立住房公積金貸款風險準備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房建設的補充資金。

教材補充內容

第四節 《住房公積金管理條例》等配套文件學習

第一、《住房公積金管理條例》

（一）背景

1999年4月3日中華人民共和國國務院令第262號發布，2002年3月24日《國務院關于修改的決定》修訂

（二）主要條文

第二條　本條例適用于中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條　職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

第四條　住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條　住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條　住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

第八條　直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占1/3，工會代表和職工代表占1/3，單位代表占 1/3.

住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。

第十條　直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。

前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。

住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。

第十二條　住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。

住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。

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（責任編輯：中大編輯）