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83.如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有( )。

A.開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業拆遷單位實施拆遷

C.開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷

D.必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

84.對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委托規劃設計單位進行( )。

A.控制性詳細規劃 B.修建性詳細規劃

C.房屋結構設計 D.建筑設計

(二)

甲房地產開發企業(以下簡稱甲公司)有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

85.在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有( )。

A.將部分住宅項目轉讓

B.對商業營業用房實行返本銷售

C.對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替

借款人還款

86.乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有( )。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構

87.甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括( )。

A.土地使用權證書及建設工程規劃許可證

B.商品房預售方案

C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

88.銷售商品住宅時，甲公司應當( )。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意

C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押

89.乙房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示( )。

A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

90.乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有( )。

A..提供代辦權證服務

B..保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務

D.為人住者辦理戶口、升學等事項

(三)

甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001年1月該小區竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

91.張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為( )。

A..2年

B..3年

C..4年

D..5年

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（責任編輯：中大編輯）