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房地產經紀人考試經紀實務講義筆記

3.辦公樓需求預測與競爭分析

在房地產可行性研究中，預測商業辦公用房的需求被視為最為困難和最不準確的事情。

(1)辦公樓與第三產業：辦公樓又稱為寫字樓，它是專門用來處理業務或提供專業性服務的建筑。

(2)辦公樓競爭情況調查：調查競爭用房的信息，主要包括：區位、總建筑面積、用房內凈可租面積、凈已租面積、每平方米計劃售價、最短租期、提供的物業服務、停車設施及租戶收費標準;輔助設施、用房質量比較后的評判。

在調查競爭用房的信息時，有一點需要特別指出的是，在我們考察寫字樓市場的時候，千萬不能以為只有純粹的寫字樓供求才代表了寫字樓市場。其他類型的建筑，特別是酒店(旅館)，在寫字樓市場也占有相當大的份額，在進行市場分析時不能不把它們考慮進去，因為酒店搶去了寫字樓的大量用戶。

(3)辦公樓開發的未來趨勢預測：辦公樓的需求增長水平，主要依據城市地區商業活動的一般增長率的高低。其中包括對該地區經濟趨勢的預測，因為某個商業的預測需要具備對復雜的經濟分析的了解。

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（責任編輯：中大編輯）

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