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近幾年來,京滬深等一線城市房地產市場深陷成交量清淡的困局,房價已經松動或將要明顯松動,投資風險顯露。專家提醒,二三線城市的房地產投資風險也需充分警惕。
在一線城市房地產市場銷售狀況日益慘淡的情況下,已有一些投資者開始撤離這些城市,而大舉進入二三線城市。他們認為,二三線城市房價基礎低,隨著城鎮化和工業化進程的加速推進,這些城市的房價增長快,盈利空間大。宏觀政策方面,為推動東、中、西部均衡發展,國家實施的一系列傾向性的區域開發戰略,這將為中西部城市房地產業發展提供良好契機。此外,二三線城市蘊含大量的自住住房需求,而房地產開發相對滯后,蘊含了短期投資獲利機會。
但目前來看,二三線城市的房地產投資風險也不容小覷。上海五合智庫總經理鄒毅說,除去宏觀經濟大勢和房地產行業周期因素影響之外,部分二三線城市投資風險已經顯現。從房價收入比上看,即使在經濟發展程度相對落后的中西部地區,房價收入比也僅稍低于全國的1:28,一些區域中心城市的房價收入比已經與一些城市基本相同。在居民收入增長相對遲緩的情況下,部分二三線城市的高房價暗含了巨大的投資風險。而從房價漲勢上看,2007年以來,二三線城市房價漲勢同樣驚人,當年許多城市房價增長率達20%及以上,這給房價調整預留了空間。
鄒毅建議,深入研究各城市特征,明確當地的房地產市場發展潛力。他說,依據房地產市場發展特征,二三線城市可分為三類,濱海旅游城市、區域性中心城市和產業特色顯著城市。濱海旅游城市是不少高收入者投資、養老住房的首選地,樓市的總需求量遠大于中西部城市,且住房消費年增長將大于中西部城市,投資保值增值空間也較大。而一些區域中心城市則因房價上漲過快、需求上升總量和上升空間都較為有限而須謹慎投資。
此外,許多能源、礦產資源優勢顯著的城市值得關注。鄒毅說,該類城市是當前最有潛力的開發與投資區域,房價低廉和較高的居民收入將使房價有較好增值空間。
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(責任編輯:中大編輯)