A房地產開發企業(以下簡稱A公司)有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。B房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

1.在代理過程中，B房地產中介機構針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有(　　)。

A.將部分住宅項目轉讓

B.對商業營業用房實行返本銷售

C.對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產中介機構與A公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有(　　)。

A.向A公司收取代理費

B.向A公司、買受人各收取一半代理費

C.免收A公司代理費，向買受人收取手續費

D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產中介機構

3.A公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括(　　)。

A.土地使用權證書及建設工程規劃許可證

B.商品房預售方案

C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時，A公司應當(　　)。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意

C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押

5.B房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示(　　)。

A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有(　　)。

A.提供代辦權證服務

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務

D.為入住者辦理戶口、升學等事項

(二)

2009年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2007年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。

7.開發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可作以下處理(　　)。

A.無償收回土地使用權

B.強制收回土地使用權，但給予適當補償

C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.延長開發建設期限，但最長不得超過兩年

8.開發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有(　　)。

A.必須得到出讓方和規劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

C.轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應調整土地使用權出讓金

9.如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有(　　)。

A.開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業拆遷單位實施拆遷

C.開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷

D.必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

10.對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委托規劃設計單位進行(　　)。

A.控制性詳細規劃

B.修建性詳細規劃

C.房屋結構設計

D.建筑設計

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（責任編輯：lqh）

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