一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

1.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是(　　)。

A.連續(xù)梁

B.簡(jiǎn)支梁

C.圈梁

D.主梁

2.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長(zhǎng)，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是(　　)。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.磚木結(jié)構(gòu)

C.鋼結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

3.下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是(　　)。

A.客梯

B.貨梯

C.消防電梯

D.觀光電梯

4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是(　　)。

A.石膏板

B.PVC板

C.礦棉板

D.鋁合金板

5.能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是(　　)。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

6.在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算并確定的工程造價(jià)是(　　)。

A.合同價(jià)

B.結(jié)算價(jià)

C.決算價(jià)

D.修正預(yù)算價(jià)

7.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過(guò)土地登記具有法律效力的專題地圖是(　　)。

A.地形圖

B.房產(chǎn)圖

C.宗地圖

D.地籍圖

8.關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是(　　)。

A.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖

B.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖

C.房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖

D.房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖

9.張某購(gòu)買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110 m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6 m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為(　　)m2。

A.128

B.132

C.134

D.140

10.通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為(　　)。

A.城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)

B.城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

C.工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D.城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)

11.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是(　　)。

A.建筑控制線

B.道路紅線

C.城市綠線

D.用地紅線

12.下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是(　　)。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.曬臺(tái)綠地

D.地下建筑屋頂綠地

13.某住宅組團(tuán)占地20 000 m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62 832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5 712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是(　　)層。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

14.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是(　　)。

A.住宅建筑面積凈密度

B.容積率

C.住宅建筑凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

15.某居住區(qū)占地160 000 m2，住宅建筑基底總面積為80 000 m2，商店、學(xué)校等建筑占地8 000m2，居住區(qū)內(nèi)道路用地16 000 m2，停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地8 000 m2，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地8 000 m2。該居住區(qū)目前的空地率為(　　)。

A.25%

B.30%

C.35%

D.45%

16.下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。.

A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀

B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面

C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān)

D.毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高

17.酸雨是由(　　)隨雨雪降落形成的。

A.硫酸霧

B.一氧化氮霧

C.二氧化氮霧

D.碳?xì)浠衔?/p>

18.生活污水的主要特點(diǎn)是(　　)。

A.富營(yíng)養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多

19.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種(　　)。

A.燈光污染

B.視覺(jué)污染

C.不可見(jiàn)光污染

D.電磁波輻射污染

20.購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少(　　)。

A.人為放射性輻射污染

B.天然放射性輻射污染

C.電磁輻射污染

D.遭受雷擊的可能性

21.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是(　　)。

A.甲醛

B.高苯底的鐳

C.一氧化碳

D.二氧化氮

22.按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場(chǎng)上，當(dāng)產(chǎn)品無(wú)較大差異時(shí)，為取得更多利潤(rùn)，寡頭生產(chǎn)者往往(　　)。

A.展開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

B.傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

C.在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié)

D.進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)

23.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)(　　)。

A.消費(fèi)者需要的數(shù)量

B.消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量

C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

24.一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是(　　)。

A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性

25.張某以貸款方式購(gòu)買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為(　　)。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

26.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款(　　)元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率為8%，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的(　　)萬(wàn)元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某開發(fā)商向銀行貸款1 000萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%，投資基準(zhǔn)收益率為8%，銀行實(shí)際利率為7%，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是(　　)萬(wàn)元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1 380萬(wàn)元;當(dāng)折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為-258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上(　　)。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受無(wú)法判斷

D.可以接受，也可以不接受

30.某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給，賣方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為(　　)。

A.買方市場(chǎng)

B.完全壟斷市場(chǎng)

C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D.賣方市場(chǎng)

31.估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是(　　)。

A.拍賣價(jià)值

B.招標(biāo)價(jià)值

C.掛牌價(jià)值

D.抵押價(jià)值

32.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常(　　)。

A.高于一般物價(jià)上漲率

B.低于一般物價(jià)上漲率

C.與一般物價(jià)上漲沒(méi)有關(guān)系

D.等于一般物價(jià)上漲率

33.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于(　　)個(gè)。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收人為30萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬(wàn)元，假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則其收益價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我國(guó)的匯率采用的是直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，意味著人民幣的幣值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

36.在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的(　　)。

A.暫時(shí)性

B.償還性

C.收益性

D.風(fēng)險(xiǎn)性

37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實(shí)際利率是(　　)。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是(　　)。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

39.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)(　　)。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某購(gòu)買一套總價(jià)為60萬(wàn)元的商品住宅，首付款為購(gòu)房總價(jià)的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為(　　)元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，屬于(　　)。

A.房地產(chǎn)信托基金

B.集資信托

C.房地產(chǎn)特約信托存款

D.房地產(chǎn)普通信托存款

42.保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來(lái)的特殊職能是(　　)。

A.分散風(fēng)險(xiǎn)

B.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C.融通資金

D.安全保障

43.基于投保人的利益，為投保人和保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是(　　)。

A.保險(xiǎn)代理人

B.保險(xiǎn)公估人

C.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.保險(xiǎn)受益人

44.承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過(guò)失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是(　　)。

A.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.意外傷害保險(xiǎn)

D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

45.甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1 000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為5 500元/m2，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是(　　)。

A.普查

B.典型調(diào)查

C.重點(diǎn)調(diào)查

D.抽樣調(diào)查

46.時(shí)期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是(　　)。

A.年末家庭數(shù)

B.人均居住面積

C.年末房屋建筑面積

D.商品房銷售面積

47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價(jià)分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率為(　　)。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人際交往因素中，屬于語(yǔ)言溝通的手段是(　　)。

A.傾聽

B.眼神

C.表情

D.動(dòng)作

49.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應(yīng)迅速;情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)”特征的氣質(zhì)類型屬于(　　)。

A.抑郁質(zhì)類型

B.膽汁質(zhì)類型

C.多血質(zhì)類型

D.黏液質(zhì)類型

50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是(　　)。

A.向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助

B.制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化

C.對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡

D.適當(dāng)改變?cè)瓉?lái)的思維方式

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