2018房地產經紀專業基礎考試大綱

第五章房地產價格及其評估

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產價格及其評估的認知程度，包括對房地產價格的含義、特點、種類、影響因素和評估方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節房地產價格概述

一、房地產價格的含義

二、房地產價格的特點

(一)與區位密切相關

(二)實質上是權益的價格

(三)同時有買賣價格和租賃價格

(四)易受交易者的個別情況影響

(五)形成的時間通常較長

(六)包含的內容復雜多樣

第二節房地產價格的主要種類

一、掛牌價格、成交價格和市場價格

(一)掛牌價格

(二)成交價格

(三)市場價格

二、總價格、單位價格和樓面地價

(一)總價格

(二)單位價格

(三)樓面地價

三、正常負擔價、賣方凈得價和買方實付價

四、真實成交價、網簽備案價、計稅指導價和貸款評估價

五、名義價格和實際價格

六、現房價格和期房價格

七、起價、標價、成交價和均價

八、買賣價格和租賃價格

(一)買賣價格

(二)租賃價格

九、補地價

十、市場調節價、政府指導價和政府定價

第三節房地產價格的影響因素

一、房地產價格的影響因素概述

二、人口因素

(一)人口數量

(二)人口結構

(三)人口素質

三、居民收入因素

四、物價因素

五、利率因素

六、匯率因素

七、房地產稅收因素

(一)房地產開發環節的稅收

(二)房地產交易環節的稅收

(三)房地產保有環節的稅收

八、交通因素

九、心理因素

第四節房地產價格的評估方法

一、比較法

(一)比較法概述

(二)交易實例搜集

(三)可比實例選取

(四)比較基礎建立

1.統一財產范圍

2.統一付款方式

3.統一融資條件

4.統一稅費負擔

5.統一計價單位

(五)交易情況修正

(六)市場狀況調整

(七)房地產狀況調整

(八)比較價格計算

二、收益法

(一)收益法概述

(二)報酬資本化法主要公式

1.收益期為有限年且凈收益每年不變的公式

2.收益期為無限年且凈收益每年不變的公式

3.預知未來若干年后價格的公式

(三)凈收益求取

(四)報酬率求取

1.報酬率的含義

2.報酬率的求取方法

(五)直接資本化法

三、成本法

(一)成本法概述

(二)房地產價格構成

1.土地取得成本

2.建設成本

3.管理費用

4.銷售費用

5.投資利息

6.銷售稅費

7.開發利潤

(三)成本法基本公式

(四)房地產重新購建價格

(五)建筑物折舊

1.建筑物折舊的含義和內容

2.測算建筑物折舊的年限法

考試要求

1.了解房地產價格的含義;

2.熟悉房地產價格的特點;

3.掌握房地產價格的種類;

4.熟悉房地產價格的影響因素;

5.掌握房地產價格評估的比較法;

6.熟悉房地產價格評估的收益法、成本法。

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（責任編輯：）

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