2018房地產經紀專業基礎考試大綱

第七章房地產金融和貸款

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產金融及貸款的認知程度，包括對房地產金融的概念、職能和機構，貨幣和匯率，信用和利率，房地產貸款的概念、種類和參與者，個人住房貸款的種類、相關術語、有關選擇和計算等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節房地產金融概述

一、房地產金融的概念和職能

二、中國現行金融機構體系

三、貨幣和匯率

(一)貨幣

(二)匯率

1.匯率的概念

2.匯率的主要種類

四、信用和利率

(一)信用

1.信用的概念

2.信用的本質

3.信用的特征

4.信用工具

(二)利率

1.利率的主要種類

2.影響利率高低的主要因素

第二節房地產貸款概述

一、房地產貸款的概念

二、房地產貸款的主要種類

(一)個人住房貸款、商業用房貸款、房地產開發貸款、土地儲備貸款和個人住房租賃貸款

(二)信用貸款和擔保貸款

(三)固定利率貸款和浮動利率貸款

(四)短期貸款、中期貸款和長期貸款

三、房地產貸款的主要參與者

第三節個人住房貸款概述

一、個人住房貸款的種類

(一)個人購房貸款、個人自建住房貸款和個人大修住房貸款

(二)購買新建住房貸款和購買存量住房貸款‘

(三)住房公積金貸款、商業性貸款和組合貸款

(四)首套住房貸款和非首套住房貸款

(五)一次性還本付息的貸款和分期還款的貸款

(六)本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺和外籍人士貸款

二、個人住房貸款的相關術語

三、個人住房貸款的有關選擇

(一)貸款金額的選擇

(二)貸款方式的選擇

(三)貸款機構的選擇

(四)還款方式的選擇

(五)貸款期限的選擇

第四節個人住房貸款的有關計算

一、首付款的計算

(一)最少首付款的計算

(二)最多首付款的計算

二、貸款金額的計算

(一)貸款金額的基本計算公式

(二)最少貸款金額的計算

(三)最多貸款金額的計算

三、還款額的計算

(一)等額本息還款方式的月還款額計算

(二)等額本金還款方式的月還款額計算

四、貸款余額的計算

(一)等額本息還款方式的貸款余額計算

(二)等額本金還款方式的貸款余額計算

考試要求

1.熟悉房地產金融的概念和職能;

2.了解中國現行金融機構體系;

3.了解貨幣和匯率;

4.熟悉信用和利率;

5.掌握房地產貸款的概念和主要種類;

6.熟悉房地產貸款的主要參與者;

7.熟悉個人住房貸款的種類;

8.掌握個人住房貸款的相關術語;

9.掌握個人住房貸款的有關選擇;

10.掌握個人住房貸款的有關計算。

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（責任編輯：）

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