2018房地產經紀業務操作考試大綱

第七章 存量房租賃經紀業務撮合

考試目的

本章考試目的是測試應考人員對存量房租賃經紀業務中的經紀業務流程和房屋租賃托管業務等內容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 存量房租賃經紀業務流程

一、存量房租賃經紀業務流程

(一)一般流程

(二)房屋租賃經紀業務關鍵環節分析

1.客戶接待

2.房源配對

3.房屋帶看

4.達成房屋租賃意向

5.房屋租賃合同簽訂和收取租金(押金)

6.經紀服務費結算

二、存量房租賃經紀業務撮合操作要點

三、租賃合同簽訂與款項支付操作要點

(一)房屋租賃合同的特征

(二)簽訂房屋租賃合同的重要意義

(三)房屋租賃合同的主要內容

1.房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所

2.標的物

3.租金和押金數額、支付方式

4.租賃用途和房屋使用要求

5.房屋和室內設施的安全性能

6.租賃期限

7.合同應對轉租加以約定

8.房屋維修責任

9.物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納

10.爭議解決辦法和違約責任

11.其他事項約定

(四)簽訂房屋租賃合同應注意的事項

第二節 房屋租賃托管業務操作

一、房屋租賃托管業務流程

(一)出租委托流程

1.出租客戶接待

2.實地查看房屋

3.租金價格談判

4.簽訂房屋租賃托管合同

5.裝修裝飾

6.發布房源廣告

(二)承租委托流程

1.承租客戶接待

2.房屋帶看

3.簽訂《房屋租賃合同(托管機構代理成交版)》

4.支付租金、押金及其他費用

5.提供增值服務

二、房屋租賃托管業務操作要點

三、房屋租賃托管業務的優勢

(一)對出租人的好處

1.保障出租人收益

2.免除不必要的電話騷擾

3.降低經濟和時間成本

4.減少出租人與承租人之間的經濟糾紛

(二)對承租人的好處

1.提高了承租人的安全性

2.提高了房屋維修的及時性

3.租賃行為靈活性強

4.保障了承租人的私密性

5.為承租人提供增值服務

四、房屋租賃經紀業務與租賃托管業務的異同

考試要求

1.掌握存量房租賃經紀業務一般流程;

2.掌握存量房租賃經紀業務的關鍵環節;

3.掌握存量房租賃經紀業務撮合操作要點;

4.熟悉房屋租賃合同的特征;

5.了解簽訂房屋租賃合同的重要意義;

6.掌握房屋租賃合同的內容;

7.掌握簽訂房屋租賃合同的注意事項;

8.了解房屋租賃托管業務內涵;

9.掌握房屋出租委托一般流程;

10.掌握房屋承租委托一般流程;

11.掌握房屋租賃托管業務操作要點;

12.熟悉房屋租賃托管業務對出租人的好處;

13.熟悉房屋租賃托管業務對承租人的好處;

14.熟悉房屋租賃經紀業務與租賃托管業務的異同。

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（責任編輯：）

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