一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.為了提高磚混結構建筑物整體穩定性，環繞整個建筑物墻體所設置的梁是(　　)。

A.連續梁

B.簡支梁

C.圈梁

D.主梁

2.結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是(　　)。

A.磚混結構

B.磚木結構

C.鋼結構

D.鋼筋混凝土結構

3.下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是(　　)。

A.客梯

B.貨梯

C.消防電梯

D.觀光電梯

4.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是(　　)。

A.石膏板

B.PVC板

C.礦棉板

D.鋁合金板

5.能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是(　　)。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

6.在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是(　　)。

A.合同價

B.結算價

C.決算價

D.修正預算價

7.能夠反映調查區域內各宗土地的分布、界線、位置和面積，經過土地登記具有法律效力的專題地圖是(　　)。

A.地形圖

B.房產圖

C.宗地圖

D.地籍圖

8.關于房產圖的測繪順序，正確的是(　　)。

A.房產分幅圖、房產分戶圖、房產分丘圖

B.房產分幅圖、房產分丘圖、房產分戶圖

C.房產分丘圖、房產分幅圖、房產分戶圖

D.房產分戶圖、房產分幅圖、房產分丘圖

9.張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110 m2;套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6 m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內建筑面積為(　　)m2。

A.128

B.132

C.134

D.140

10.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為(　　)。

A.城鎮人口數/農村人口數

B.城鎮企業生產總值/國內生產總值

C.工業總產值/農業總產值

D.城鎮人口數/總人口數

11.根據城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當退后建設，所依據的規劃控制線是(　　)。

A.建筑控制線

B.道路紅線

C.城市綠線

D.用地紅線

12.下列綠地中，不計入居住區內綠地面積的是(　　)。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.曬臺綠地

D.地下建筑屋頂綠地

13.某住宅組團占地20 000 m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62 832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5 712m2，則該組團住宅樓的平均層數是(　　)層。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

14.反映每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積的居住區技術經濟指標是(　　)。

A.住宅建筑面積凈密度

B.容積率

C.住宅建筑凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

15.某居住區占地160 000 m2，住宅建筑基底總面積為80 000 m2，商店、學校等建筑占地8 000m2，居住區內道路用地16 000 m2，停車場、公共活動場所占地8 000 m2，計劃預留建設用地8 000 m2。該居住區目前的空地率為(　　)。

A.25%

B.30%

C.35%

D.45%

16.下列關于景觀的表述中，錯誤的是(　　)。.

A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀

B.景觀應包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關

D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高

17.酸雨是由(　　)隨雨雪降落形成的。

A.硫酸霧

B.一氧化氮霧

C.二氧化氮霧

D.碳氫化合物

18.生活污水的主要特點是(　　)。

A.富營養化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多

19.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種(　　)。

A.燈光污染

B.視覺污染

C.不可見光污染

D.電磁波輻射污染

20.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發射塔、人造衛星通信系統地面站等，主要是為了防止或減少(　　)。

A.人為放射性輻射污染

B.天然放射性輻射污染

C.電磁輻射污染

D.遭受雷擊的可能性

21.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是(　　)。

A.甲醛

B.高苯底的鐳

C.一氧化碳

D.二氧化氮

22.按照經濟學中的市場結構理論，在寡頭壟斷市場上，當產品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產者往往(　　)。

A.展開價格競爭

B.傾向于非價格競爭

C.在定價方面進行勾結

D.進行質量和數量競爭

23.房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產(　　)。

A.消費者需要的數量

B.消費者愿意而且能夠購買的數量

C.企業提供的數量的總和

D.企業愿意且能夠提供的數量

24.一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是(　　)。

A.房地產價格彈性

B.房地產需求彈性

C.房地產供給彈性

D.房地產供求彈性

25.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，則貸款的實際年利率為(　　)。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

26.宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額達到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年需向銀行存款(　　)元。

A.5 772.21

B.8 341.61

C.11 428.57

D.12 000.00

27.若年利率為8%，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的(　　)萬元。

A.119.13

B.201.36

C.204.17

D.214.29

28.某開發商向銀行貸款1 000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6%，投資基準收益率為8%，銀行實際利率為7%，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是(　　)萬元。

A.1 191.O2

B.1 210.00

C.1 225.O4

D.1 259.71

29.當折現率為10%時，某房地產項目凈現值為1 380萬元;當折現率為11%時，凈現值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12%，則該項目在經濟上(　　)。

A.不可接受

B.可接受

C.能否接受無法判斷

D.可以接受，也可以不接受

30.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權，這種房地產市場通常被稱為(　　)。

A.買方市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.賣方市場

31.估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定優先受償款后的余額是(　　)。

A.拍賣價值

B.招標價值

C.掛牌價值

D.抵押價值

32.結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常(　　)。

A.高于一般物價上漲率

B.低于一般物價上漲率

C.與一般物價上漲沒有關系

D.等于一般物價上漲率

33.采用市場法評估房地產價格時，選取的可比實例一般不少于(　　)個。

A.2

B.3

C.5

D. 10

34.某房地產的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產正常情況下每年有效毛收人為30萬元，年運營費用為12萬元，假設該房地產的報酬率為9%，則其收益價格為(　　)萬元。

A.194.64

B.197.31

C.324.40

D.328.85

35.我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值(　　)。

A.越高

B.越低

C.不變

D.高低不確定

36.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現了信用基本特征中的(　　)。

A.暫時性

B.償還性

C.收益性

D.風險性

37.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是(　　)。

A.3.67%

B.3.81%

C.4.59%

D.4.76%

38.在房地產貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產貸款、房地產抵押登記等手續的機構一般是(　　)。

A.房地產估價機構

B.保險機構

C.房地產信托機構

D.房地產經紀機構

39.中國銀行業監督管理委員會規定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過(　　)。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

40.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25%，余款為商業貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為(　　)元。

A.1 8 75.00

B.3 223.94

C.3 357.00

D.4 125.00

41.房地產信托投資公司為經營房地產信托投資業務及其他信托業務而設置的營運資金，屬于(　　)。

A.房地產信托基金

B.集資信托

C.房地產特約信托存款

D.房地產普通信托存款

42.保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是(　　)。

A.分散風險

B.組織經濟補償

C.融通資金

D.安全保障

43.基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是(　　)。

A.保險代理人

B.保險公估人

C.保險經紀人

D.保險受益人

44.承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是(　　)。

A.職業責任保險

B.保證保險

C.意外傷害保險

D.財產損失保險

45.甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1 000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為5 500元/m2，這種統計調查方式是(　　)。

A.普查

B.典型調查

C.重點調查

D.抽樣調查

46.時期指標是反映現象在一段時期內的總量，下列指標中屬于時期指標的是(　　)。

A.年末家庭數

B.人均居住面積

C.年末房屋建筑面積

D.商品房銷售面積

47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2，則該市第三季度商品房銷售均價環比增長率為(　　)。

A.6.97%

B.7.50%

C.8.03%

D.15.56%

48.下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是(　　)。

A.傾聽

B.眼神

C.表情

D.動作

49.在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛;性情急躁，反應迅速;情緒明顯外露，但持續時間不長”特征的氣質類型屬于(　　)。

A.抑郁質類型

B.膽汁質類型

C.多血質類型

D.黏液質類型

50.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是(　　)。

A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B.制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C.對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D.適當改變原來的思維方式

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二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

51.承擔民事責任的方式有( )。

A.停止侵害

B.沒收財產

C.返還財產

D.賠償損失

E.支付違約金

答案：ACDE

解析：承擔民事責任的方式主要有下列10種：1.停止侵害;2.排除妨礙;3.消除危險;4.返還財產;5.恢復原狀;6.修理、重作、更換;7.賠償損失;8.支付違約金; 9.消除影響、恢復名譽; 10.賠禮道歉。

52.我國民法的基本原則有( )。

A.公序良俗原則

B.權利公示原則

C.權利法定原則

D.自愿原則

E.禁止濫用權利原則

答案：ADE

解析：民法的基本原則包括平等原則、誠實信用原則、公序良俗原則、自愿原則、禁止濫用權利原則。

53.工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程( )控制。

A.進度

B.人員

C.質量

D.安全

E.投資

答案：ACE

解析：“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制。

54.下列關于房地產開發企業的表述中，錯誤的有( )。

A.房地產開發企業的注冊資本不得低于100萬元

B.房地產開發企業資質按照企業條件分為一級、二級、三級、四級，新設立的開發企業領取《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件

C.《暫定資質證書》的延長期不得超過3年

D.房地產開發項目資本金只能用貨幣和國有土地使用權出資

E.現階段，房地產開發項目資本金占總項目投資的比率不得低于35%

答案：CDE

解析：房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權，必須經過有資格的評估機構依照法律、法規評估作價，不得高估或低估作價出資。

55.《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度有( )等。

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產成交價格申報制度

C.房地產價格評估制度

D.住房公積金制度

E.土地使用權和房屋所有權登記發證制度

答案：BCE

解析：《城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即房地產成交價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。《城市房地產管理法》規定，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”。

56.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。

A.租賃合同到期的

B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

C.無正當理由，拖欠房租3個月以上的

D.將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

答案：BCD

解析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的，屬于自然終止。

57.下列關于房地產登記的表述中，正確的有( )。

A.登記的目的之一是保證交易安全

B.辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C.國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E.不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

答案：ABD

解析：國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

58.下列情形中，應當辦理房屋所有權轉移登記的有( )。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈與房屋

答案：CDE

解析：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。

59.甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有( )萬元。

A.30

B.80

C.120

D.550

E.660

答案：AB

解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。最高收費：22000萬元×0.5%=110萬元，選項中只有A項、B項小于110萬元，故選A、B。

60.下列符合房地產經紀人執業資格報考條件的有( )。

A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作浦3年

D.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

答案：CDE

解析：凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：(1)取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年;(2)取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

61.房地產中介服務行業信用檔案的建立范圍包括( )。

A.房地產登記機構

B.房地產估價機構

C.房地產經紀機構

D.房地產經紀人

E.房地產經紀人協理

答案：BD解析：房地產中介服務行業信用檔案由房地產估價機構信用檔案、注冊房地產估價師信用檔案、注冊房地產經紀人信用檔案等房地產中介服務機構及其執(從)業人員信用檔案構成。

62.土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有( )。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

答案：BCD

解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。

63.下列情形中，免征契稅的有( )。

A.私立學校受讓教學大樓 B.市醫院購置住院部房產

C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房 D.法定繼承人繼承房產

E.非法定繼承人根據遺囑接受遺贈的房產

答案：BCD

解析：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅;城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅;法定繼承人繼承土地、房屋權屬的，不征契稅;但非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅。

64.個人住房公積金存款利率政策有( )。

A.當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B.上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息

C.每年的6月30日為結息日

D.上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息

E.公積金自存入個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

答案：BC

解析：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。

65.對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為( )。

A.針對性的專項服務

B.普遍性的經營服務

C.常規性的公共服務

D.市場性的專業服務

E.委托性的特約服務

答案：ACE

解析：物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

66.下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有( )。

A.業主委員會由業主大會選舉產生

B.業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離

C.業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理

D.業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責

E.住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業

答案：AB

解析：業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生。業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離，業主委員會向業主大會負責。

67.物業管理經費的來源主要有( )。

A.定期收取物業服務費

B.住宅專項維修資金

C.物業服務企業的酬金

D.物業服務企業的經營收入

E.開發建設單位給予的支持

答案：ABDE

解析：總體上看，物業管理經費的來源主要有以下幾個方面：(一)定期收取物業服務費;(二)物業共用部位、共用設施設備維修資金;(三)物業服務企業開展多種經營的收入和利潤;(四)政府多方面的扶持;(五)開發建設單位給予一定的支持。

68.可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有( )。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎

D.樓梯間

E.綠地

答案：ABCD

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

69.下列關于物業服務的表述中，正確的有( )。

A.物業服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業服務合同和物業服務合同

B.物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價

C.物業企業代收水、電和有線電視等費用可以向業主收取適當的手續費

D.業主和物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業服務費用

E.根據相關規定，購買商品房者應按購房款的1%一1.5%繳交住宅專項維修資金

答案：ABD

解析：在物業管理區域內，由物業服務企業接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費用的，其委托手續費應向委托單位收取，不得向業主收取手續費等額外費用。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%。

70.某住宅小區由于工程質量低劣，發生了重大工程質量事故，按相關規定對其開發商的處罰可能有( )。

A.警告

B.降低資質等級

C.吊銷資質證書解情況

D.吊銷營業執照

E.單處罰款

答案：BCD

解析：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》第二十二條。處罰的標準是：由原資質審批部門降低資質等級;情節嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。

_ueditor_page_break_tag_三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

2005年6月27 日，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣取得了A市(非經濟特區)城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的價格預購了該項目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30 日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。

71.甲公司申請改變土地利用條件必須經過( )的同意。

A.出讓方

B.房地產管理部門

C.建設行政管理部門

D.規劃行政管理部門

答案：AD

解析：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照土地出讓管理有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

72.甲公司在施工招標過程中，應向( )個以上的施工單位發出邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

解析：招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

73.該住宅工程的竣工驗收工作由( )負責組織實施。

A.甲公司

B.乙公司

C.建設行政主管部門

D.規劃行政主管部門

答案：B

解析：工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。

74.按相關規定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過( )元。

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

答案：C

解析：5600元/㎡的×98㎡×3%=16464元。

75.李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權終止時間為( )。

A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

答案：A

解析：該住宅用地出讓年限為出讓最高年限70年，從2005年6月27 日開始計算，加計70年，即：2075年6月26日。

(二)

張某出國留學前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。

76.劉某購買房屋的過程中，應當申請辦理( )登記。

A.房屋轉移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役權

答案：AC

解析：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。

77.針對劉某受讓張某房屋這一行為，當事人應繳納的稅種為( )。

A.房產稅

B.契稅

C.城鎮土地使用稅

D.營業稅

答案：B

解析：在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

78.劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為( )。

A.應簽訂書面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優先受償權

D.抵押權自抵押合同簽訂之日起成立

答案：AD

解析：劉某和甲、乙銀行應辦理房屋抵押權登記。同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償。

79.下列關于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為( )。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權實現后，陳某如有損失，劉某應賠償

D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失

答案：B

解析：抵押人未經抵押權人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

80.債務履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權( )。

A.占用該抵押房屋 B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協議變賣該抵押房屋 D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

答案：CD

解析：抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

(三)

胡某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司(以下簡稱乙公司)開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1 日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。

81.下列關于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為( )。

A.合同應由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.胡某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同

答案：AC

解析：房地產經紀人經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。

82.陳某在購房肘，甲公司應向陳某出示( )。

A.中介服務代理委托合同

B.該住宅樓的銷售委托書

C.竣工驗收證明

D.物業管理方案

答案：BC

解析：中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

83.陳某所購房屋屋面防水工程的質量保修期為( )。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日

答案：C

解析：屋面防水的質量最低保修期3年，但是《房屋建筑工程質量保修辦法》屋面防水工程最低保修期5年。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。

84.按規定乙公司為陳某辦理《房屋所有權證》的限期為( )。

A.從6月2日起計算60日內

B.從6月2日起計算90日內

C.從10月10日起計算60日內

D.從10月10日起計算90日內

答案：A

解析：房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。同時房地產開發企業還應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

85.陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋( )。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記

答案：A

解析：權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。

甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人唐某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙房地產開發公司(以下簡稱丙公司)。

86.乙機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用權證書外，還包括( )等。

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程施工許可證

C.建設工程規劃許可證

D.房屋拆遷許可證

答案：BC

解析：《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料：(1)商品房預售許可申請表;(2)開發企業的《營業執照》和資質等級證書;(3)土地使用權證書;建設工程規劃許可證和施工許可證;(4)投入資金開發建設達到工程建設總投資25%以上的證明等。

87.關于該地塊的房屋拆遷，下列表述中錯誤的為( )。

A.城市規劃區內實施房屋拆遷的均需申領房屋拆遷許可證

B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定

C.拆除違法建筑不予補償

D.拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償

答案：A

解析：不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》調整的行為，不需要申領房屋拆遷許可證。貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

88.唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為( )

A.初始登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

答案：D

解析：房屋所有權注銷登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。

89.甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續之日起( )日內持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續后30日內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續。未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。

90.下列關于規劃、設計變更的表述中，正確的為( )。

A.甲公司應當自變更確立之日起7日內，書面通知買受人

B.甲公司如果未在規定的時限內通知買受人，買受人有權選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任

C.規劃、設計變更導致商品房狀況變化，以及出現售房合同約定的其他影響商品房質量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內作出是否退房的書面答復

D.買受人在變更通知到達之日起規定的時限內未做出是否退房的書面答復的，視同接受

答案：BD

解析：房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

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