房地產置業投資咨詢

房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取周期性投資收益，當然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產在未來能夠增值。

對于這種投資，房地產經紀人關鍵要根據房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測。理解物業未來產租能力的影響因素對這種投資的分析也有幫助。影響物業未來產租能力的因素主要有：

(1)房產功效。房產功效是指房產能在多大程度上符合預計功能的需要。如果建筑設計很差，必然導致功效喪失。更為常見的情況是，由于技術進步和人們生活方式的變化，即使原先設計良好的建筑，也有可能走向功能過時。如果沒有理想的設計、布局和輔助設施，以跟蹤現代產品的走向，房地產的產租能力就會迅速下降。

(2)區位優勢。區位條件在決定城市土地價值方面具有重要的意義。良好的區位是指能使運輸成本最小，并具備有利的鄰里影響的位置。

城市在發展的同時創造和破壞著區位優勢。如果區位選擇不當，很難用其他方面來彌補，投資者面對的將是高空置和低租金情況，房地產更談不上增值。

區位優勢的建立是個復雜的過程，涉及社會、經濟、產業、文化等眾多因素，房地產經紀人應注意積累各方面的信息。

目前，隨著房地產市場的發展，以住宅、商鋪為主的個人置業投資日漸升溫，但開展個人投資咨詢服務的機構很少，購房投資者迫切地需要得到一些專業性的指導建議。對于這種房地產投資，房地產經紀人要善于把握住宅市場供需的脈搏，抓住有利時機人市和出手，在滿足投資者出租獲利需求的基本前提下實現房產未來的增值。

要想做到這一點，房地產經紀人不但需要具有房地產市場分析、預測與判斷的能力，還應具有豐富的市場經驗。

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（責任編輯：）

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