2020房地產經紀人考試知識點：房屋登記的種類

房屋登記的種類

(一)房屋所有權登記

房屋所有權登記是指，房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為。房屋所有權登記分為：房屋所有權初始登記、房屋所有權變更登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權注銷登記。房屋所有權初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更，房屋門牌號碼的改變，路名的更改，房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，部分房屋拆除等。房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。房屋所有權注銷登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。

(二)房屋抵押權登記

房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。一般抵押登記包括：房屋抵押權設立登記、房屋抵押權變更登記、房屋抵押權轉移登記、房屋抵押權注銷登記。最高額抵押登記包括：房屋最高額抵押權設立登記、房屋最高額抵押權變更登記、房屋最高額抵押權轉移登記、房屋最高額抵押權確定登記。

(三)地役權登記

地役權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將地役權設立、轉移、變動等有關事項在需役地和供役地登記簿上予以記載的行為。

(四)房屋其他登記

其他登記是指，上述房屋登記類型以外的，等房屋登記。

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（責任編輯：gx）

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