1[.多選題]目前在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構的業務范圍主要有()。

A.存量房買賣業務

B.綜合性業務

C.存量商業房地產租售代理業務

D.新建商品房經紀業務

E.以顧問為主的經紀業務

[答案]CD

[解析]目前在我國，采用無店鋪經營模式的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構。

2[.多選題]存量房經紀業務為主的房地產經紀機構主要從事存量房，特別是()經紀業務。

A.存量住宅的買賣

B.存量商業地產買賣

C.存量住宅租賃

D.存量商業地產租賃

E.存住宅咨詢

[答案]AC

[解析]從主營業務類型來看，目前我國房地產經紀機構可以分為以下幾種類型：①以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構;②以新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構;③以房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構;④綜合性房地產經紀機構;⑤其他類型的房地產經紀機構。其中，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構主要從事存量房經紀業務，特別是存量住宅的買賣、租賃經紀業務。

3[.多選題]根據房地產經經機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業務，房地產經紀機構的經營模式可分為()

A.單店經營模式

B.無店鋪經營模式

C.有店鋪經營模式

D.特許加盟連鎖經營模式

E.直營連鎖經營模式

[答案]BC

[解析]根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經營模式。其中連鎖經營模式又可根據房地產經紀機構與分支機構的關系分為：①直營連鎖經營模式;②特許加盟連鎖經營模式。

4[.多選題]混合經營模式是______與______的混合。()

A.單店經營模式

B.直營連鎖經營模式

C.連鎖經營模式

D.多店經營模式

E.特許加盟連鎖經營模式

[答案]BE

[解析]混合經營模式是指直營連鎖與特許加盟連鎖經營的混合。由于直營連鎖與特許加盟連鎖經營各有利弊，一些大型房地產經紀就實行了兩者并舉的混合連鎖模式。即在擁有數個分支機構的同時，授權其他房地產經紀機構經營與分支機構同樣的業務。

5[.多選題]根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為()。

A.單店模式

B.雙店模式

C.多店模式

D.連鎖經營模式

E.無店鋪模式

[答案]ACD

[解析]根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型;根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為單店模式、多店模式和連鎖經營模式，其中連鎖經營模式又可根據房地產經紀機構與分支機構的關系分為直營連鎖經營模式和特許加盟連鎖經營模式。

6[.多選題]縣人民政府建設主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的()等信息進行備案。

A.房地產經紀人員

B.注冊資本

C.專職人員數量

D.法定代表人

E.營業執照

[答案]ABD

[解析]房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門，將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等信息進行備案。

7[.多選題]以下具有法人資格的機構有()。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀股份有限公司

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構

E.房地產經紀機構的分支機構

[答案]ABCD

[解析]目前在我國，按房地產經紀機構的組織形式可以將其分為以下幾種類型：①公司制房地產經紀機構，包括有限責任公司和股份有限公司;②合伙制房地產經紀機構;③個人獨資房地產經紀機構;④房地產經紀機構設立的分支機構。其中，分支機構能獨立開展房地產經紀業務，但不具有法人資格。

8[.多選題]與其他組織結構形式相比，直線—參謀制組織結構的主要缺點有()。

A.高度集權會帶來決策遲緩

B.會出現多頭領導

C.職能部門重疊，管理人員增多

D.只有高層領導對組織目標的實現負責

E.職能機構和人員相互間的溝通協調性差

[答案]ADE

[解析]直線—參謀制又稱直線—職能制，是一種被廣泛采用的企業組織結構形式。這種形式的缺點是：①高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差;②只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標;③職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性。

9[.多選題]房地產經紀機構分部制組織結構形式的優點有()

A.各分部有較大的自主經營權，有利于發揮分部管理者的積極性和主動性

B.職能部門和人員不能直接對下級發號施令，保證了管理者的統一指揮，避免了多頭領導

C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策

D.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系，溝通信息，協作完成任務

E.保證了管理者的統一指揮，避免了多頭領導

[答案]AC

[解析]房地產經紀機構分部制組織結構形式的優點是：①各分部有較大的自主經營權，有利于發揮各分部管理者的積極性和主動性，增強其適應環境變化的能力，由于房地產市場具有很強的地域性、細分市場紛繁復雜，這一點尤為重要。②利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策。

10[.多選題]關于房地產經紀機構的經營模式，下列說法正確的是()。

A.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量可以將其經營模式分為單店模式和多店模式

B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店

C.目前我國采用無店鋪經營模式的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構

D.目前我國有三分之一的房地產經紀機構采取單店經營模式

E.混合經營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經營的混合

[答案]CDE

[解析]A項，根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為單店模式、多店模式和連鎖經營模式。B項，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元，它可以是經紀機構下屬的分支機構(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產經紀公司。

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（責任編輯：gx）

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