1[.單選題]在建筑物區分所有權中，對()的所有權占主導地位。

A.共有部分

B.集體部分

C.專有部分

D.私有部分

[答案]C

[解析]業主的建筑物區分所有權，包括：①對專有部分的所有權;②對建筑區劃內的共有部分享有共有權;③對共有部分享有共同管理的權利。業主的建筑物區分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。專有部分的所有權占主導地位，是業主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。

2[.單選題]下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是()。

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋

[答案]D

[解析]原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國有的無主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。ABC三項均屬于繼受取得。

3[.單選題]土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由()代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務院

D.省級人民政府

[答案]C

[解析]土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。《土地管理法》第二條規定：“全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。”

4[.單選題]下列關于國有土地使用權出讓的表述，不正確的是()。

A.國有土地使用權出讓的主體是國家

B.國有土地使用權出讓體現的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權利義務的經濟關系

C.國有土地使用權出讓體現的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系

D.國有土地使用權出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權出讓合同

[答案]C

[解析]《城市房地產管理法》第八條規定，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。采取招標、拍賣、掛牌、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

5[.單選題]國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是()。

A.國有土地所有權

B.集體土地所有權

C.國有土地使用權

D.集體土地使用權

[答案]C

[解析]房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產并給予公平補償的行為。在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權也同時收回。

6[.單選題]下列房屋權利屬于物權中的自物權的是()。

A.建設用地使用權

B.所有權

C.宅基地使用權

D.抵押權

[答案]B

[解析]我國目前的房地產權利主要有所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權。上述房地產權利中，所有權以外的權利，統稱為他項權利;租賃權屬于債權，其余屬于物權。在物權中，所有權屬于自物權，其余屬于他物權。

7[.單選題]關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。

A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權

C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人

[答案]A

[解析]AB兩項，《物權法》第一百三十六條規定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。第一百三十七條規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資(入股)和授權經營方式。C項，《物權法》第一百三十七條規定：嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。D項，《物權法》第一百四十三條規定：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

8[.單選題]根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，不屬于公共利益需要的是()。

A.舊城區改建

B.國防設施建設

C.商業街區擴建

D.防洪設施建設

[答案]C

[解析]《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要;②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;④由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;⑤由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;⑥法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

9[.單選題]住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規定()。

A.可以續期

B.自動續期

C.申請續期給予批準

D.由國家無償收回

[答案]B

[解析]根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律法規辦理。非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地使用權外，應當予以批準。

10[.單選題]()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房體困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

A.廉租住房

B.經濟適用住房

C.限價商品住房

D.市場價商品住房

[答案]B

[解析]經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

（責任編輯：gx）

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