1[.單選題]甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為()年。(2010年真題)

A.37

B.40

C.47

D.50

[答案]A

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權剩余年限為：40-3=37(年)。

2[.單選題]甲開發公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為()年。(2008年真題)

A.38

B.40

C.48

D.50

[答案]C

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發公司在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為：50-2=48(年)。

3[.單選題]甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為()年。(2011年真題)

A.46

B.56

C.66

D.70

[答案]C

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權剩余使用期限為：70-4=66(年)。

4[.單選題]甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是()年。(2006年真題)

A.50

B.51

C.52

D.70

[答案]A

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，居住用地使用權出讓最高年限為70年。題中，該購房人獲得的土地使用年限為：70-18-1-1=50(年)。

5[.單選題]除法律、法規另有規定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。(2011年真題)

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥

[答案]D

[解析]《城市房地產管理法》第二十三條規定，土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

6[.單選題]下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是()。(2012年真題)

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋

[答案]D

[解析]原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國有的無主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。ABC三項均屬于繼受取得。

7[.單選題]關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。(2010年真題)

A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權

C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人

[答案]A

[解析]AB兩項，《物權法》第一百三十六條規定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。第一百三十七條規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資(入股)和授權經營方式。C項，《物權法》第一百三十七條規定：嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。D項，《物權法》第一百四十三條規定：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

8[.單選題]住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規定()。(2012年真題)

A.可以續期

B.自動續期

C.申請續期給予批準

D.由國家無償收回

[答案]B

[解析]根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律法規辦理。非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地使用權外，應當予以批準。

9[.單選題]下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是()。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業用地

D.城市基礎設施用地

[答案]A

[解析]《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項，國有建設用地使用權劃撥的范圍：①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規規定的其他用地。

10[.單選題]下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是()。(2009年真題)

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年

[答案]C

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

（責任編輯：gx）

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