1[.單選題]()是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。

A.土地承包經營權

B.宅基地使用權

C.地役權

D.租賃權

[答案]C

[解析]地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。其中，房地產所有權人或土地使用權人為地役權人，他人的房地產為供役地，自己的房地產為需役地。

2[.單選題]房屋所有權自()后產生效力。

A.行為事件發生

B.所有權轉移手續辦理完畢

C.房地產轉移經過相關政府部分公證

D.房地產轉移經過登記

[答案]B

[解析]房地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。

3[.單選題]房地產所有權具有的四項基本權能是()。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益

[答案]A

[解析]房地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房地產所有權人通常又稱房地產所有人、所有者。所有權的占有、使用、收益和處分四項內容，在理論上通常被認為是所有權具有的四項基本權能。

4[.單選題]按照()劃分，建設用地使用權分為出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)和授權經營等方式取得的建設用地使用權。

A.主體特性

B.相關費用

C.使用用途

D.取得方式

[答案]D

[解析]建設用地使用權通常稱為國有建設用地使用權，是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。按照取得方式，建設用地使用權分為出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)和授權經營等方式取得的建設用地使用權。

5[.單選題]()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

A.自物權

B.使用權

C.用益物權

D.擔保物權

[答案]C

[解析]在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。

6[.單選題]土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由()代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務院

D.省級人民政府

[答案]C

[解析]土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。《土地管理法》第二條規定：“全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。”

7[.單選題]根據土地利用總體規劃，將土地用途分為()、建設用地和未利用土地。

A.農用地

B.工業用地

C.商業用地

D.居民用地

[答案]A

[解析]根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準。控制建設用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

8[.單選題]土地用途管制的核 心是()。

A.確保各類型用地最大化利用

B.不能隨意改變農用地的用途

C.監督土地的合理使用

D.控制建設用地總量

[答案]B

[解析]根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準。控制建設用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

9[.單選題]原則上，土地登記由土地所在地的()不動產登記機構辦理。

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務院

D.省級人民政府

[答案]B

[解析]根據《不動產登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的土地登記。跨縣級行政區域的土地登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權、使用權和他項權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

10[.單選題]甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。(2007年真題)

A.25

B.27

C.35

D.38

[答案]A

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，商業、旅游、娛樂用地的國有土地使用權出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40-2-13=25(年)。

（責任編輯：gx）

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