1[多選題]房屋權屬登記機關記載的房屋權利的信息應包括（）。

A.房物權屬人年齡

B.他項權情況

C.房屋變更信息

D.坐落、面積、用途等

E.所有權情況

[答案]BDE

[解析]房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，是指房屋登記簿所記載的信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權利狀況(所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等)，以及登記機關記載的其他必要信息。

2[多選題]房地產經紀機構及人員可以提供的房地產價格咨詢內容有（）。

A.市場調查研究

B.可行性租金

C.價格走勢

D.市場價格行情的資訊

E.正常市場價值

[答案]BCDE

[解析]房地產交易中最敏感、最關鍵的因素是價格。房地產經紀人員最有條件為客戶提供某一特定區域、特定類型的房地產市場價格行情的資訊，這是房地產經紀人員所能提供的一種基礎性房地產價格咨詢。此外，依賴于自身的市場經驗以及所掌握的房地產專業知識，房地產經紀機構及人員還可以就某一特定的房地產提供更加詳細的房地產價格咨詢，即就該房地產的正常市場價值、可行性租金(使房地產投資者收回投資并獲得正常利潤的租金)、價格走勢等，提供專業意見，供委托方參考。

3[多選題]下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業務售后服務的表述中，正確的有（）。

A.提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B.對客戶不滿意的環節進行補救，提供改進服務

C.關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D.為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E.為交易雙方提供結算房屋租金及物業管理費的財務服務

[答案]ABC

[解析]售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節。售后服務的內容可包括三個主要方面：①延伸服務，如作為買方代理時為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務;②改進服務，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環節進行必要的補救;③跟蹤服務，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務。

4[多選題]在我國，根據標的房地產所處市場類型不同，可以將房地產經紀業務分為（）。

A.土地經紀業務

B.新建商品房經紀業務

C.存量房經紀業務

D.商業房地產經紀業務

E.公寓房地產經紀業務

[答案]ABC

[解析]在我國，根據房地產經紀服務的標的房地產所處的市場類型不同，理論上可以將房地產經紀業務分為土地經紀業務、新建商品房經紀業務和存量房經紀業務。但從實際情況看，目前我國房地產經紀業務主要集中在新建商品房市場和存量房市場，土地市場上的業務比較少。

5[多選題]邱某擁有一宗房地產，下列關于邱某辦理房地產權屬登記的表述中，正確的有（）。

A.如果邱某年滿25周歲，雖患有間隔性精神病，可自行辦理

B.如果邱某年滿18周歲，則可自行辦理

C.如果邱某17周歲，需要其法定代理人代為辦理

D.如果邱某16周歲，靠自己打工為生，則可自行辦理

E.如果邱某16周歲，靠自己打工為生，需要法定代理人代為辦理

[答案]BCD

[解析]房地產登記是保障房地產權利人合法權益的基本手段。按照《民法通則》規定，具有完全民事行為能力的權利人(18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人)可以自行辦理房地產權屬登記。限制行為能力的人(10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人)和無民事行為能力的人(不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人)，可由他們的法定代理人(即監護人)代理登記。

6[多選題]房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有（）。

A.貸款成數

B.貸款金額

C.貸款期限

D.貸款擔保方式

E.貸款償還方式

[答案]ABCE

[解析]房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成：①貸款類型(商業性貸款、住房公積金貸款、組合貸款);②貨款成數(貸款金額占房地產價值的比率);③貸款金額;④貸款期限;⑤償還比率(又稱收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率);⑥貸款償還方式(等額本息還款法或等額本金還款法)。

7[多選題]下列五人中，具有完全民事行為能力的人有（）。

A.張某，17周歲，外出打工，且每月都有工資寄回家補貼家用

B.李某，15周歲，父母雙亡，靠自己在城市賣報紙為生

C.王某，19周歲，一直無工作，待業在家

D.趙某，20周歲，患有精神病

E.吳某，19周歲，精神正常，但癱瘓在床，生活起居需人照料

[答案]ACE

[解析]按照《民法通則》規定，具有完全民事行為能力的權利人是指18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人。限制行為能力的人是指10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人。無民事行為能力的人是指不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人。

8[多選題]房地產投資具有的特點是（）。

A.投資成本高

B.綜合性 強

C.風險大

D.回收期長

E.所需專業知識廣

[答案]ACDE

[解析]房地產投資是指國家、企業或個人為了達到獲利的目的，將貨幣資產轉化為房地產實物資產的行為。由于房地產商品的特殊性，房地產投資具有以下特點：①投資成本高;②風險大;③回收期長;④所需專業知識廣。這些特點使不少非專業投資者尤其是個人投資者不能輕易介入房地產投資

9[多選題]下列各項，有可能不是完全產權房屋的有（）

A.被查封的房屋

B.法律禁止轉讓的房地產

C.在拍賣市場上競得的房屋

D.偽造房地產證的房屋

E.單位自建的房屋

[答案]CE

[解析]在查驗房屋權屬狀況時，要注意以下幾個重點問題：①單位自建的房屋，農村宅基地上建造的房屋，社區或項目配套用房，未經規劃或報建批準的房屋等，都有可能不是完全產權;②因房地產證遺失補辦后發生過轉讓、房屋被查封甚至強制拍賣，原房地產證沒有產權;③偽造的房地產證沒有產權;④未登記的預售商品房、抵押商品房，僅憑購買合同或抵押合同不能完全界定產權狀態;⑤已抵押的房屋未解除抵押前，業主不得擅自處置;⑥公房上市需要補交地價或其他款項，符合已購公有住房上市出售條件才能出售;⑦在拍賣市場上競得的房屋可能存在產權不完整的情況;⑧涉及婚姻或財產繼承的房屋產權一般比較復雜;⑨法律禁止轉讓的房地產在法院取消禁止前不得交易。

10[多選題]在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。

A.必須在政府主持下，由當事雙方協商解決

B.調解委員會調解

C.雙方自行和解

D.向有關仲裁委員會申請仲裁

E.向房地產所在地人民法院提起訴訟

[答案]BDE

[解析]房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。

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（責任編輯：gx）

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