1[.單選題]在正常使用下，關于房地產開發企業對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.屋面防水為1年

B.電器開關為1年

C.地面開裂為1年

D.衛生間防滲漏為2年

[答案]C

[解析]商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期;當存續期少于施工單位對房地產開發企業的最低保修期限時，房地產開發企業對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款);③墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;⑦管道堵塞2個月;⑧供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;⑨衛生潔具1年;⑩燈具、電器開關6個月。

2[.單選題]經工程質量監督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。

A.無權退房，但房地產開發企業應當依法承擔賠償責任

B.有權退房，并可要求房地產開發企業賠償損失

C.有權退房，但不得要求房地產開發企業賠償損失

D.無權退房，但房地產開發企業必須及時重建

[答案]B

[解析]房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

3[.單選題]關于房地產開發企業對商品住宅質量承擔責任的說法，正確的是（）。

A.無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年

B.磚混結構的住宅外墻有裂縫時，購房人可以請求退房

C.在正常使用下，只要主體結構出現質量問題均應承擔賠償責任

D.在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發企業與購房人自行約定

[答案]D

[解析]A項，商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期，屋面防水的最低保修期限為3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款)。B項，在合理的使用年限內，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。C項，在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。D項，在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發企業與購房人自行約定。

4[.單選題]未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關規定進行處罰。

A.鄉鎮級

B.縣級

C.市級

D.省級

[答案]B

[解析]未取得營業執照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發經營管理條例》的規定處罰。

5[.單選題]（）是物業管理區域內物業管理的最高權力機構。

A.業主

B.業主大會

C.業主委員會

D.社區居委會

[答案]B

[解析]業主大會是由物業管理區域內全體業主組成。只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

6[.單選題]下列物業管理基本制度中，與房地產經紀行業無關的是（）。

A.業主大會制度

B.管理規約制度

C.物業承接查驗制度

D.前期物業管理招投標制度

[答案]D

[解析]物業管理的基本制度包括：①業主大會制度;②管理規約制度;③前期物業管理招投標制度;④物業承接驗收制度;⑤住宅專項維修資金制度等。其中，與房地產經紀行業相關的制度有業主大會制度、管理規約制度、物業承接查驗制度、住宅專項維修資金制度。

7[.單選題]下列關于業主委員會的說法中，正確的是（）。

A.業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生

B.業主委員會的人數應為7～13名的單數

C.業主委員會應當自選舉產生之日起15日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案

D.業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任2人，副主任2～3人

[答案]A

[解析]B項，一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為5～11名的單數。C項，業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。D項，業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1～2人。

8[.單選題]《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段

[答案]A

[解析]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規定，《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。

9[.單選題]房地產經紀機構在代理銷售商品房時可以收取（）。

A.傭金

B.咨詢費

C.手續費

D.居間費

[答案]A

[解析]商品房銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式。受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。

10[.單選題]房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。

A.整棟出售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售

[答案]A

[解析]《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人;②房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用;④商品住宅不得分割拆零銷售。

（責任編輯：gx）

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