1、[單選題]正常使用環(huán)境下，房屋和設(shè)施發(fā)生毀壞，則由（）負責(zé)修復(fù)。

A.出租人

B.承租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

[答案]A

[解析]房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性，是承租人最為關(guān)心的問題之一。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。反之，正常使用環(huán)境下，房屋和設(shè)施發(fā)生毀壞，則由出租人負責(zé)修復(fù)。另外，在正常使用的情況下，發(fā)生了因設(shè)施設(shè)備在使用過程中造成人員、財產(chǎn)損失的，由出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、[單選題]租賃合同的簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中出租方證件不包括（）。

A.身份證

B.房屋產(chǎn)權(quán)證

C.結(jié)婚證

D.委托人的授權(quán)委托書

[答案]D

[解析]當(dāng)房屋租賃雙方對房屋租賃事宜達成一致時，就可以簽署房屋租賃合同(或房屋租賃居間合同)了。經(jīng)紀(jì)人核實租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租人證件包括①身份證;②工作證;③居住證;④軍官證或公司擔(dān)保書。出租人證件包括：①房屋產(chǎn)權(quán)證;②身份證;③軍官證;④結(jié)婚證。代理人證件包括：①身份證;②委托人的授權(quán)委托書。

3、[單選題]租賃雙方簽訂合同后，承租人按照合同條款約定向出租人繳納押金以及租金，押金一般為（）的租金。

A.1個月

B.2個月

C.5個月

D.半年

[答案]A

[解析]居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署。租賃雙方簽訂合同后，承租人按照合同條款約定向出租人繳納押金以及租金，押金一般為1個月的租金，出租人向承租人開具《押金收據(jù)》和《租金收據(jù)》。

4、[單選題]房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與租賃托管業(yè)務(wù)的差異不包括（）。

A.租賃期限不一致

B.租賃合同類型不同

C.租賃費用支付方式不同

D.房屋租賃合同約定特殊事項

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定認識到，單宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)與房屋租賃托管經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在合同類型、租賃費用、租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)等方面都存在差異。房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與租賃托管業(yè)務(wù)的差異具體表現(xiàn)在：①租賃合同類型不同;②房屋租賃費用支付方式不同;③房屋租賃合同約定特殊事項;④簽訂合同時間不是同一時間點。

5、[單選題]房屋租賃托管服務(wù)，可以免除業(yè)主(出租人)的成本不包括（）。

A.免除出租前來回陪承租人看房而產(chǎn)生的時間成本

B.免除出租前因承租人需求要配置家具家電等物品而產(chǎn)生的資金成本和時間成本

C.免除出租期間因發(fā)生維修而產(chǎn)生的維修費用和時間成本

D.免除出租人與承租人之間的經(jīng)濟糾紛

[答案]D

[解析]從成本角度來看，房屋租賃托管服務(wù)，可以免除業(yè)主(出租人)以下三個方面的成本：①免除出租前來回陪承租人看房而產(chǎn)生的時間成本;②免除出租前因承租人需求要配置家具家電等物品而產(chǎn)生的資金成本和時間成本;③免除出租期間因發(fā)生維修而產(chǎn)生的維修費用和時間成本。

6、[單選題]房屋租賃托管是指由專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)一運營管理的（）。

A.商鋪租賃

B.房屋租賃

C.小區(qū)租賃

D.委托租賃

[答案]B

[解析]房屋租賃托管是指由專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)一運營管理的房屋租賃，租賃運營機構(gòu)可以通過長期租賃房源，擁有租賃經(jīng)營權(quán)，統(tǒng)一進行租賃運營。

7、[單選題]房屋租賃托管與普通的房屋租賃經(jīng)紀(jì)最大的區(qū)別在于（）。

A.前者經(jīng)營的規(guī)模較后者大

B.經(jīng)營的方式

C.出租人對房屋經(jīng)裝修后轉(zhuǎn)租

D.租賃收益的獲取方式

[答案]C

[解析]房屋租賃托管不是房屋租賃居間業(yè)務(wù)，其與普通的房屋租賃經(jīng)紀(jì)最大的區(qū)別是租賃運營機構(gòu)承租業(yè)主(出租人)的房屋，經(jīng)過一定裝飾裝修、添置家具設(shè)施設(shè)備后轉(zhuǎn)租給承租人，租賃運營機構(gòu)與雙方分別簽訂房屋租賃合同。

8、[單選題]經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向客戶收取租金的方式一般是押1付3或（）。

A.押1付4

B.押1付5

C.押1付6

D.押1付8

[答案]C

[解析]經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式不一定相同，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。

9、[單選題]下列不屬于房屋租賃托管業(yè)務(wù)出租委托流程的是（）。

A.出租客戶接待

B.實地查看房屋

C.租金價格談判

D.發(fā)布客源廣告

[答案]D

[解析]房屋租賃托管業(yè)務(wù)出租委托業(yè)務(wù)流程一般包括：①出租客戶接待;②實地查看房屋;③租金價格談判;④簽訂《出租房屋委托代理合同》;⑤物業(yè)交驗(交房);⑥支付租金;⑦裝修裝飾;⑧發(fā)布房源廣告。

10、[單選題]下列關(guān)于房屋租賃托管的描述，錯誤的是（）。

A.租賃運營機構(gòu)與出租人、承租人雙方分別簽訂房屋租賃合同

B.從經(jīng)營模式來看，房屋租賃托管主要包括“集中式”和“分散式”兩種

C.房屋租賃托管是房屋租賃居間業(yè)務(wù)

D.房屋租賃運營機構(gòu)簽訂的合同應(yīng)向建設(shè)主管部門備案

[答案]C

[解析]房屋租賃托管不是房屋租賃居間業(yè)務(wù)，其與普通的房屋租賃經(jīng)紀(jì)最大的區(qū)別是租賃運營機構(gòu)承租業(yè)主(出租人)的房屋，經(jīng)過一定裝飾裝修、添置家具設(shè)施設(shè)備后轉(zhuǎn)租給承租人，租賃運營機構(gòu)與雙方分別簽訂房屋租賃合同。

（責(zé)任編輯：gx）

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