1、[多選題]民事行為無效的情形的有（）。

A.限制民事行為能力人實施的

B.以合法形式掩蓋非法目的

C.經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的

D.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的

E.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的

[答案]BCDE

[解析]《民法通則》規(guī)定下列民事行為無效，且無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力：①無民事行為能力人實施的;②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;④惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的;⑤違反法律或社會公共利益的;⑥以合法形式掩蓋非法目的的。

2、[多選題]經(jīng)營者不得以（）等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應當承擔的民事責任。

A.格式合同

B.簽訂合同

C.聲明

D.通知

E.店堂告示

[答案]ACDE

[解析]《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利，相應地規(guī)定了經(jīng)營者的十項義務。其中，“禁止以告示等方式免責”規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式作出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。

3、[多選題]《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務包括（）。

A.守法義務

B.質(zhì)量保證義務

C.商品保管義務

D.真實信息告知義務

E.接受監(jiān)督義務

[答案]ABDE

[解析]《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務包括：①守法義務;②接受監(jiān)督義務;③保證消費者安全義務;④真實信息告知義務;⑤真實標識義務;⑥出具單據(jù)義務;⑦質(zhì)量保證義務;⑧售后服務義務;⑨禁止以告示等方式免責;⑩禁止侵犯消費者人身權(quán)。

4、[多選題]消費者的權(quán)利包括（）。

A.安全保障權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.定價權(quán)

D.公平交易權(quán)

E.依法結(jié)社權(quán)

[答案]ABDE

[解析]《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的9項權(quán)利：①安全保障權(quán);②真情知悉權(quán);③自主選擇權(quán);④公平交易權(quán);⑤獲取賠償權(quán);⑥依法結(jié)社權(quán);⑦獲得知識權(quán);⑧受尊重權(quán);⑨監(jiān)督權(quán)。

5、[多選題]下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有（）。

A.實際違約僅限于延遲履行、不適當履行和拒絕履行三種類型

B.約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以適當增加當增加

C.收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金

D.合同約定的定金超過了《合同法》規(guī)定的定金比例的，整個定金條款無效

E.在既有定金條款又有實際損失時，可以同時執(zhí)行合同約定的定金責任和賠償損失責任

[答案]BCE

[解析]A項，屆期違約也稱為實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。實際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。B項，《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。CD兩項，《合同法》第115條規(guī)定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。E項，在既有定金條款又有實際損失時，應分別適用定金責任和賠償損失的責任，兩者同時執(zhí)行。

6、[多選題]下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有（）。

A.房屋所有權(quán)是一種絕 對權(quán)

B.房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)人只能有一個

C.房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種

D.房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時，法律規(guī)定的財產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)

E.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)可分為所有權(quán)人專有部分和共有部分

[答案]ACE

[解析]A項，物權(quán)包括所有權(quán)，物權(quán)是一種絕 對權(quán);B項，房屋所有權(quán)具有排他性，但房屋的所有權(quán)人可以是多個人;C項，民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權(quán)屬于民事權(quán)利;D項，產(chǎn)權(quán)人被宣告失蹤時，財產(chǎn)代管人為了被代管人的利益依法處分其房產(chǎn)，否則非產(chǎn)權(quán)人的處分行為無效;E項，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

7、[多選題]下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)的表述中，正確的有（）。

A.物權(quán)的權(quán)利主體和義務主體特定

B.物權(quán)不能由民事權(quán)利主體隨意設定

C.物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性

D.物權(quán)的設定必須公示，而債權(quán)由當事人自由確定

E.物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，而債權(quán)不屬于財產(chǎn)權(quán)

[答案]BCDE

[解析]A項，物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，物權(quán)的義務人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何人，即物權(quán)的權(quán)利人以外的一切人均為義務主體，均負有不得侵害其權(quán)利和妨害其權(quán)利行使的義務。即物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務主體不特定。B項，物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義。即物權(quán)的種類和內(nèi)容受法律的限制，不允許當事人任意創(chuàng)設新的物權(quán)，也不允許當事人變更物權(quán)的內(nèi)容。C項，物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。其中，優(yōu)先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。D項，物權(quán)具有公示原則，而債權(quán)由當事人自由確定。E項，物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是指權(quán)利主體按照合同約定或者法律規(guī)定，請求相對人為或者不為特定行為的權(quán)利。

8、[多選題]關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

A.債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人

B.抵押權(quán)自抵押合同生效時設立

C.訂立抵押合同前抵押房產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響

D.抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)

E.以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押

[答案]ACE

[解析]A項，在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權(quán)人;債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務人不一定是抵押人。B項，以建筑物、建設用地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。當事人之間訂立的抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理抵押登記的，不影響抵押合同效力。C項，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。D項，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。E項，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

9、[多選題]下列關(guān)于合同的表述中，不正確的有（）。

A.當事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進行

B.房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書面形式

C.限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同

D.嚴重損害社會公共利益的合同為無效合同

E.履行合同時，對履行費用負擔約定不明確的，由履行義務一方負擔

[答案]BC

[解析]B項，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。C項，無民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同;限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應的合同。D項，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

10、[多選題]下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有（）。

A.物權(quán)具有優(yōu)先效力

B.任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C.物權(quán)的設定必須公示

D.不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E.動產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

[答案]ACDE

[解析]B項，物權(quán)和債權(quán)并存時，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)。但物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也有例外，如《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

（責任編輯：gx）

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