2024年房地產經紀人考試房地產交易制度政策模擬練習題

1、下列說法中，關于物業管理的敘述正確的是( )。

A.物業管理的屬性是經營

B.物業管理的服務對象是業主

C.物業管理被視為一種特殊的商品

D.物業管理企業不具有獨立法人資格

E.物業管理的對象是物業

正確答案：ABCE

2、 不動產登記的范圍不包括( )。

A.森林

B.耕地

C.房屋

D.車輛

正確答案：D

3、不動產權利登記制度的主要特點包括( )。

A.在法律上有絕對的效力

B.登記沒有公信力

C.登記機構對登記申請采取形式審查

D.登記權利的現狀

E.對抗善意第三人

正確答案：ADE

4、 A房地產公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。D銀行對在建工程項目享有( )。

A.用益權

B.債權

C.擔保物權

D.所有權

正確答案：C

5、下列情形中，出租人不能單方解除合同的是( )。

A.承租人重新粉刷租賃房屋的

B.承租人擅自擴建租賃房屋的

C.承租人在合理期限內未支付租金的

D.承租人擅自轉租租賃房屋的

正確答案：A

6、當債務人不履行到期債務時，債權人有權依照法律的規定將該房地產進行( )處理并優先受償。

A.出租

B.拍賣

C.折價出賣

D.自留使用

E.變賣

正確答案：BCE

7、A房地產開發公司(以下簡稱A)在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40k㎡，其中5k㎡的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司(以下簡稱B)代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83㎡，套內陽臺建筑面積為3㎡，分攤的共有建筑面積為21㎡。A預售商品房時，應當具備( )等條件。

A.取得建設工程規劃許可證

B.投入資金達到工程建設總投資20%

C.取得商品房預售許可證

D.取得土地使用權證

正確答案：ACD

8、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)100元，貸款利息30元。我國《城市房地產管理法》屬于( )。

A.法律

B.規范性文件

C.地方性法規

D.地方性政府規章

正確答案：A

9、稅務部門和( )應當積極推進房地產交易信息與納稅信息的互聯互通和集成共用。

A.房地產經紀機構

B.國家稅務總局

C.住房城鄉建設部門

D.房地產開發企業

正確答案：C

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（責任編輯：中大編輯）

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