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房地產經紀人考試經紀實務講義筆記

4、物業承接查驗制度。物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與物業建設單位和業主委員會辦理物業承接驗收手續，同時規定物業建設單位、業主委員會應當向物業服務企業移交有關資料。

具有的現實意義：

01、有利于明確各方的責、權、利，避免予盾糾紛。

02、對提高建設質量、保障業主財產權益具有重要意義。

03、保障開展物業管理的必備條件。

5、物業服務企業資質管理制度。物業管理服務實質是對業主共同事務進行管理的一種活動。對物業管理行業實行市場準入制度，嚴格審查物業服務企業的資質，是加強行政監管、規范企業行為、有效解決群眾投訴、改善物業管理市場環境的必要手段。

《物業服務企業資質管理辦法》規定：申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交下列材料：企業資質等級申報表，營業執照，企業資質證書正、副本，物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，

管理的技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同;物業服務合同復印件,物業管理業績材料。

《物業服業企業資質管理辦法》規定：

一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目;

二級資質物業服務企業可以承接30萬㎡以下的住宅項目和8萬㎡以下的非住宅項目的業務;

三級資質物業服務企業可心接20萬㎡以下住宅項目和5萬㎡以下的非住宅項目的業務。

6、物業管理人員職業資格制度(物業管理師)

物業管理師應具備的執業能力：

01、掌握物業管理、建筑工程、房地產開發與經營等專業知識;

02、具有一定的經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科知識;

03、能夠熟練運用物業管理相關法律、法規。

04、具有豐富的物業管理實踐經驗。

7、住宅專項維修基金：指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

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（責任編輯：中大編輯）

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