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售房時,開發(fā)商在售樓書的小區(qū)平面圖中標(biāo)有綠地和停車場,且在業(yè)主入住時建成。然而由于事先未獲批準(zhǔn),上述設(shè)施后因修路被拆除。為此,一業(yè)主以開發(fā)商隱瞞事實,造成居住質(zhì)量下降為由訴至法院,要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
兩審之后,法院認(rèn)為,售樓書系開發(fā)商的宣傳資料,且其中注明“僅供參考”字樣,故不能作為合同依據(jù)。因此,被告未構(gòu)成違約,判決駁回原告訴求。小區(qū)停車場綠化地被拆
2000年12月18日,武某出資43萬元購買了一套位于河西區(qū)某小區(qū)建筑面積為120余平方米的商品房。武某與小區(qū)開發(fā)商某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《天津市商品房買賣合同》約定:發(fā)生爭議向天津仲裁委員會申請仲裁。開發(fā)公司為武某提供了售樓書,其中的小區(qū)總平面圖東側(cè)標(biāo)有綠地和停車場,并注明該小區(qū)占地0.8公頃。2001年8月以后,開發(fā)公司對小區(qū)東側(cè)的房屋及工程垃圾進行了清整,建起了停車場、綠化地和兒童樂園,并納入小區(qū)內(nèi)。但開發(fā)公司此舉其實并未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。2004年10月,開發(fā)公司占用規(guī)劃路修建的停車場、綠化地等因修路而被拆除。是否違約原被告各說各理
武某認(rèn)為開發(fā)商隱瞞了事實,使其誤將停車場、兒童樂園及綠化地視為小區(qū)的配套設(shè)施,喪失了選擇其他商品房的機會,現(xiàn)居住質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和功能嚴(yán)重下降,住房嚴(yán)重貶值,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因找開發(fā)商及有關(guān)部門解決問題未果,武某于2005年3月提起仲裁申請。但因武某請求事項不屬于《天津市商品房買賣合同》項下內(nèi)容,天津仲裁委員會不予受理。同年4月,武某訴至法院要求某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付違約金2.15萬元。
法庭上,被告房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱,其與武某簽訂的《商品房買賣合同》中對小區(qū)東側(cè)綠化地及停車場等沒有明確約定,且沒有標(biāo)明在0.8公頃規(guī)劃用地面積之內(nèi),0.8公頃規(guī)劃范圍內(nèi)的小區(qū)綠地及停車場至今依然存在,并未拆除。被告還提出,售樓書中已明示“本售樓書有關(guān)內(nèi)容及圖片僅供參考,所有細(xì)節(jié)均以政府最后批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。因此,不同意原告訴求。宣傳資料不能作合同依據(jù)。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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