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房地產狀況調整的思路和方法

房地產狀況調整的思路是：首先列出對估價對象這類房地產的價格有影響的房地產狀況各方面的因素，包括區位方面的、權益方面的和實物方面的；其次判定估價對象房地產和可比實例房地產在這些因素方面的狀況；然后將可比實例房地產與估價對象房地產在這些因素方面的狀況進行逐項比較，找出它們之間的差異所造成的價格差異程度；最后根據價格差異程度對可比實例價格進行調整。總的來說，如果可比實例房地產優于估價對象房地產，則應對可比實例價格做減價調整；反之，則應做增價調整。

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