三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

某房地產開發公司通過土地使用權出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600萬元，用來進行居住小區的開發建設。經批準的規劃設計條件為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積400000m2，其中高層住宅建筑面積30000hm2。預計總投資12600萬元。該用地土質較差，地下水位較高。

81.該居住小區的住宅建筑面積凈密度為( )%。

A.33

B.50

C.21400

D.30000

82.控制性詳細規劃對地塊的規定性指標有( )。

A.容積率

B.用地面積

C.人口容量

D.建筑形式

83.該居住小區住宅建筑的基礎最好采用( )。

A.條形基礎

B.筏板基礎

C.箱形基礎

D.獨立基礎

84.如果預計6000萬元是初步設計階段確定的工程造價，則這一造價是( )。

A.投資估價

B.概算造價

C.預算造價

D.結算造價

85.如果該居住小區建成后開始銷售，起價為3900元/m2，則該價格為( )。

A.所銷售商品房的最低價格

B.最差樓層、朝向的商品房價格

C.不同樓層、朝向的商品房價格

D.所銷售商品房的平均價格

(二)

王先生為一事業單位在職職工，現有存款10萬元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元。現看中一套價值40萬元的房子，準備購買。

86.王先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。

A.公積金貸款

B.單位集資貸款

C.住房儲蓄貸款

D.住房抵押貸款

87.如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )元/m2(公積金貸款年利率為4.26%，抵押貸款年利率為5.04%)。

A.3785

B.3158

C.2338

D.2980

88.如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )年較為合適。

A.15

B.20

C.25

D.30

89.如果王先生打算購買此住房用于出租，則這一需求屬于( )。

A.投資性需求

B.消費性需求

C.實質性需求

D.投機性需求

90.下列選項中，( )是購房者獲得住房抵押貸款的關鍵性法律文件。

A.《借款合同》

B.《商品房買賣合同》

C.《住房抵押貸款合同》

D.《住房抵押貸款承諾書》

(三)

李小姐看中了一處住宅，面積為50m2，帶租約，兩年到期，月租金為600元，附近類似住宅的正常月租金為700元，該住宅的土地使用期限為50年，如該住宅從獲得土地使用權到目前為止，已使用10年。

91.假設李小姐購買此住宅仍用于出租，預期最高收益率為9%，則用收益法可估算出房地產的價格為( )元。

A101150

B.89632

C.92803

D.90361

92.假設市場上類似住宅的售價為120000元，則該項交易( )。

A.一定能成交

B.無法判斷

C.要根據市場是處于買方市場還是賣方市場來判斷

D.一定不能成交

93.假設最后雙方約定首付30000元，其余兩年內付清，每年支付35000元，年利率6%，則實際價格為( )元。

A.94168.74

B.100000

C.96037.74

D.98000.17

94.如果雙方約定由李小姐支付100000元，一切稅費由賣方承擔，一般賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，則正常成交價為( )元/m2。

A.2151

B.2105

C.1905

D.1869

95.假設使用5年后，該住宅附近修建了一條高速公路，導致環境惡化，則可能產生的污染有( )。

A.大氣污染

B.水體污染

C.噪聲污染

D.輻射污染

(四)

某市李先生(現年65歲)的女兒小林(現年25歲，月收入8000元人民幣)準備結婚。李先生擬購買一套商品房作為女兒的嫁妝，在通過與經紀公司接觸，選擇了一套由某房地產開發公司開發的兩廚兩衛住房，該套住房的總價為38萬元人民幣。但李先生目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市銀行可以提供年利率為5.02%的8成15年的按揭。

96.向銀行申請個人住房貸款，應該以( )的名義申請。

A.李先生

B.小林

C.李先生和小林兩人

D.經濟公司

97.房地產經紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發生的真正原因要求具有( )。

A.良好的判斷力

B.一定的面談技巧

C.說服別人的能力

D.豐富的社會關系

98.假設符合按揭條件，10年后，由于小林收入提高，想一次性償還余款，則應一次償還額為( )萬元。

A.1.516

B.5.67

C.12.75

D.13.14

99.個人住房貸款的特點是( )。

A.中長期性

B.長期性

C.零售性

D.分期償還

100.如果經測量，該住房套內建筑面積為87m2，套內陽臺面積為6m2，分攤的共有建筑面積為22m2，則房屋產權證書上的面積應為( )m2。

A.87

B.103

C.109

D.115

參考答案:

81.D 82.AB 83.C 84.B85.AB

86.AD 87.B 88.B 89.A 90.AC

91.D 92.D 93.A 94.C 95.AC

96.B 97.A 98.C 99.BCD 100.C

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（責任編輯：lqh）

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