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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程, 全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編 輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識的輔導(dǎo)資料 ,希望對您參加本次考試有所幫助!
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記
交通流量常能帶來人潮,使人潮駐留地點(diǎn)的商業(yè)價(jià)值提升。交通流量因道路形態(tài)不同而有很大的差異,而道路形態(tài)也因使用車種、使用時(shí)間、使用目的而有不同的發(fā)展,因此道路形態(tài)與交通流量有互為因果的關(guān)系存在。
6.人文社會經(jīng)濟(jì)資料的搜集
人文社會經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異,但大部分資料都可由次級資料獲得。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及流動人口對商業(yè)經(jīng)營形態(tài)有密切的關(guān)系,各級產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)水平及對房地產(chǎn)的需求有明顯差異。
7.公共設(shè)施資料的搜集
公共設(shè)施建設(shè)在城市發(fā)展過程中是非常重要的,要根據(jù)各地區(qū)的人口、土地使用、交通運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢,由政府?dāng)M定公共設(shè)施的項(xiàng)目、位置與面積,以提高人民生活水平及確保良好的生活品質(zhì),因此公共設(shè)施的多少及完善與否直接影響房地產(chǎn)的品質(zhì)及價(jià)格。
8.商圈資料的搜集
一般所謂的“商圈”,是指從事購買行為及選擇到某處購物其所分布的地區(qū)范圍,在此商圈內(nèi)所需考慮的條件包括:家庭戶數(shù)、人口特性、生活形態(tài)、消費(fèi)行為等。
針對商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力,以及人潮、交通流量等可將商圈區(qū)分為:
①鄰里中心型,半徑大約在一公里,一般稱為“生活商圈”,
②大地區(qū)中心型,通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū),其覆蓋面則比生活商圈更廣,一般稱為“地域商圈”
;③副城市中心型,通常指公交路線集結(jié)的地區(qū),可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū);
④城市中心型,又可以稱為中央商務(wù)區(qū),其覆蓋范圍包括整個(gè)都市四周,車潮或人潮流量的層面來自四面八方。
9.房地產(chǎn)市場景氣資料的搜集
銷售率及消化速度只是交易量的一個(gè)結(jié)果,所以房地產(chǎn)市場的“景氣”衡量標(biāo)準(zhǔn)界定在交易量上是較客觀的。金融政策是影響整個(gè)房地產(chǎn)市場景氣的最重要因素,因此房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)多關(guān)心政府的金融政策。
代表金融政策的主要指標(biāo)有:中長期放款利率、貨幣供給額年增率及匯率。
10.銷售資料的搜集
對市場了解的方式就是要掌握各競爭項(xiàng)目的銷售狀況資料,進(jìn)而了解市場上產(chǎn)品供求情形、銷售成敗的原因,以及客源特征等。一般而言,樓書銷售資料包括海報(bào)、銷售現(xiàn)場資料及其他資料等。
11.競爭項(xiàng)目資料的搜集
競爭項(xiàng)目所在的區(qū)域范圍可大可小,視資料搜集的目的而定。
12.租金資料的搜集
租金根據(jù)房屋種類、房齡、外觀、地段、環(huán)境等而有所不同。
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