為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課 程，全面的了解房產經紀人考 試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房產經紀人考試相關知識的輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休

2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%/。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。

81.甲按標準價購買后，甲為該房屋的( )

A、質押權人

B、承典人

C、所有權人

D、抵押權人

82.如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是( )

A甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷

B甲和拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，甲可以申請裁決

C貨幣補償的金額根據甲房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定

D拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分

83.甲看到的廣告中存在的問題有( )

A、沒有載明商品房預售許可證號

B、沒有說明每套房屋建筑面積

C、沒有說明售價的有效期

D、用10分鐘路程表示距離

84.如果你是房地產經紀人，向甲推薦的商品房預售廣告應當具備( )等內容

A房地產開發企業名稱

B房地產中介機構代理銷售的，應當載明房地產中介機構名稱

C房屋所有權證書號

D房屋裝修裝飾的具體標準

85.B小區C戶型的建筑面積為( )m2

A、93

B、93.3

C、101

D、104

86.對商品房面積進行實地測量時，要求( )

A必須使用紅外線測距儀

B邊長以米為單位，取至0.01米

C只要較差在規定的限差以內，獨立測算兩次即可

D以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結果

87.開發公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是( )

A因該公司使用的是國家規定的《商品房買賣合同》文本，合同內容雙方均無權改動

B如果不使用國家規定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護

C由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同

D甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設施設備維修基金

88.如果甲購買的是期房，與開發公司簽訂的《商品房買賣合同》應當向( )管理部門備案

A、工商

B、土地

C、房產

D、稅務

89.甲在購買B小區住房時可申請( )

A、個人住房公積金貸款

B、個人住房組合貸款

C、住房置業公司擔保

D、個人住房貸款

90.甲將B小區住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查( )等內容

A、甲的資信情況

B、質押權利狀況

C、房屋權屬情況

D、住房公積金繳交情況

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（責任編輯：中大編輯）