31.李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為( )元。

A.1450.OO

B.1500.00

C.15511.33

D.1628.89

32.計算財務凈現值時設定的折現率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取( )。

A.行業基準收益率

B.國債利率

C.銀行存款利率

D.銀行貸款利率

33.某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能( )。

A.低于38萬元

B.位于38～42萬元之間

C.高于42萬元

D.不存在

34.下列新建商品房價格中，最低的是( )。

A.起價

B.標價

C.成交價

D.均價

35.房地產抵押估價時點通常是( )。

A.抵押權設立日期

B.抵押權實現日期

C.貸款約定還款日期

D.估價師完成估價對象實地查勘日期

36.某宗房地產的成交價格為4000元/m2，賣方繳納的稅費為成交價格的8%，買方繳納的稅費為成交價格的5%。賣方的凈得為( )元/m2。

A.3680

B.3800

C.4200

D.4320

37.下列房地產中，適用收益法估價的有( )。

A.公園

B.行政辦公樓

C.旅館

D.圖書樓

38.根據直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值( )。

A.越高

B.越低

C.不變

D.變動方向不明朗

39.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為( )年。

A.10

B.20

C.30

D.50

40.目前房地產貸款中，最主要的貸款形式是( )。

A.信用貸款

B.抵押貸款

C.保證貸款

D.質押貸款

41.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額( )。

A.不變

B.遞減

C.遞增

D.酌情調整

42.保險合同的關系人有( )。

A.保險人和投保人

B.承保人和保戶

C.保險經紀人和保險公估人

D.被保險人和受益人

43.某房地產經紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是( )。

A.抽樣調查

B.重點調查

C.典型調查

D.訪問調查

44.下列統計指標中，反映房屋交易狀況的指標是( )。

A.人均住宅使用面積

B.房屋新開工面積

C.實有住宅使用面積

D.商品房登記銷售面積

45.商品房空置面積是指( )。

A.當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

B.當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積

C.當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

D.當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

46.關于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是( )。

A.消費者的需要、動機和行為之間有內在聯系

B.消費者的需要是其行為的最初原動力

C.消費者的動機是其需要的直接驅動力

D.消費者的行為是在其需要和動機的基礎上產生的

47.根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是( )。

A.安全需要

B.愛與歸屬需要

C.生理需要

D.自我實現需要

48.下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是( )。

A.低收入消費者群體

B.農村消費者群體

C.求廉消費者群體

D.對價格敏感的消費者群體

49.房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是( )。

A.向自己信任的人尋求幫助

B.培養良好的生活方式

C.給自己一些時間來放松自己

D.要對過去的不足耿耿于懷

50.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是( )。

A.沖動性購買多于計劃購買

B.追求自我成熟的表現和消費個性心理實現

C.購買行為有主見，不受外界影響

D.追求時尚與新穎

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（責任編輯：lqh）

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