(三)

某售房廣告詳細介紹了一待售商業用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關稅費及銷售電話和地址。甲公司根據該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價格購置了該商業用房，企業自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業用房建筑面積為1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10%。該商業用房使用年限為40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規劃需要，政府擬緊臨該商業用房修建一條全封閉的高速公路。

91.該商業用房的收益價格為( )萬元。

A.595.95

B.754.15

C.782.32

D.800.00

92.近半年來，王某各月的經營收人分別為1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30萬元，則其半年來經營收入的中位數為( )萬元。

A.2.30

B.2.35

C.2.40

D.2.85

93.若修建高速公路的規劃被批準實施，可能導致該商業用房的價值損失包括( )。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.設備折舊

94.收益法計算中，求取報酬率的方法為( )。

A.直接資本化法

B.累加法

C.累乘法

D.市場提取法

95.成功售房廣告注重針對消費者的心理，該售房廣告打動購房者的心理方法為( )。

A.真實適時

B.實用有效

C.方便可行

D.創造信譽

(四)

張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規避風險，張某以自己的信用風險為保險標的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標的實際價值估算留待保險事故發生后，需要確定保險賠償金額時進行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業管理費為3元/m2。張某在確定購買該套住宅前，對擬購買住宅樓所在位置的交通、環境、基礎與公用設施、住宅平面布置，以及市場供求等情況進行了全面、詳細的分析。

96.張某的月房產支出與收人比為( )。

A.39.80%

B.41.60%

C.42.40%

D.43.40%

97.假設張某在還款3年后將貸款全部還清，由此對銀行產生的違約行為屬于( )。

A.被迫違約

B.理性違約

C.惡意違約

D.欺詐違約

98.中國銀行業監督管理委員會規定，供款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過( )。

A.50%

B.55%

C.60%

D.65%

99.確定房地產貸款額度的基本依據是( )。

A.抵押房地產的市場價值

B.抵押房地產的開發成本

C.抵押房地產的原始價值

D.抵押房地產的投資價值

100.根據性格差異劃分，張某在購房過程中的行為反映出其性格類型為( )。

A.外向型

B.情結型

C.順從型

D.理智型

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（責任編輯：lqh）

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