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2013年房產經紀人考試《相關知識》考前沖刺綜合題練習2

發表時間:2013/9/2 15:24:35 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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三、綜合分析題(共20小題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)

(一)

某開發商為促銷樓盤,在醒目位置貼出告示:“新房上市,11月1日開始出售,預購從速。有2室1廳標準20套,全價60萬元一套,在開售日當天(11月1日)以6折優惠價售給最先到場的10位顧客。”吳小姐見到告示后于10月31日晚前往售樓處排隊,排在第七位。11月1日晨,吳小姐在辦理購房手續時被告知:告示有誤,應是最早入場的10位顧客可以8折優惠價購房。隨后,吳小姐將開發商告上法庭。

81.就法律性質來說,開發商的告示應是( )。

A.無效的商業宣傳

B.普通廣告

C.要約

D.邀約

82.如法院認定開發商的告示是普通廣告,則下列表述正確的是( )。

A.開發商必須以告示寫明的優惠價賣房給吳小姐

B.開發商無須以告示寫明的優惠價賣房給吳小姐

C.吳小姐欲購房須與開發商重談價格

D.吳小姐可申請法院,強制開發商按告示寫明的價格賣房給吳小姐

83.如法院認定告示是要約,則下列表述正確的是( )。

A.開發商必須以告示寫明的優惠價賣房給吳小姐

B.開發商無須以告示寫明的優惠價賣房給吳小姐

C.吳小姐欲購房須與開發商重談價格

D.吳小姐可申請法院,強制開發商按告示寫明的價格賣房給吳小姐

84.有關合同訂立程序,下列說法正確的是( )。

A.承諾是根據要約邀請做出的

B.承諾是根據要約作出的

C.承諾到達要約人時生效

D.承諾一經做出就要生效

(二)

某房地產開發公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地,用來進行居住小區的開發建設,經批準的規劃設計方案為:居住用地面積14hm2,住宅用地面積10hm2,總建筑面積40萬m2,住宅建筑面積30萬m2,其中多層4幢,高層2幢,預計總投資6000萬元。

85.城市規劃部門列出的規劃設計條件中屬于控制性指標的是( )。

A.停車率

B.容積率

C.人口容量

D.綠地率

86.按照規定,城市居住區規劃布局應符合( )要求。

A.新建小區的綠地率不應低于30%

B.居住區內地面停車率不應少于10%

C.居民停車場的服務半徑不宜大于150m

D.面街布置的住宅,其出入口應避免直接開向居住區(級)道路

87.在城市規劃中,根據最小風頻原則對居住用地進行( )布局是合理的。

A.布置在全年最小風頻風向的上風側

B.布置在全年最大風頻風向的上風側

C.布置在全年最小風頻風向的下風側

D.布置在全年最大風頻風向的下風側

88.該居住小區的住宅建筑面積凈密度為( )。

A.3.0(hm2/hm2)

B.2.14(hm2/hm2)

C.50%

D.33%

89.如果預計總投資6000萬元建立在初步設計圖紙的基礎上,則這一造價屬于( )。

A.投資估算

B.合同價

C.預算造價

D.概算造價

90.下列屬于建筑安裝工程費的是( )。

A.財務費用

B.土地使用費

C.漲價預備費

D.營業稅

(三)

某房地產開發公司擬開發一商品住宅樓,2007年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權,于2008年5月末開發完成并全部售出。該住宅占地總面積2250m2,建筑樓層為6層,鋼筋混凝土框架結構,總建筑面積3060m2。根據開發建設進度并經房產行政主管部門批準,該房地產開發公司在2007年8月末開始預售該商品住房。

91.該商品住宅樓的樓面地價為( )元/m2。

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

92.該地鐵的建筑密度為( )。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

93.王某在2007年8月末購買商品住房一套,建筑面積85m2,單價為3000元/m2,按售房合同,首付款7.65萬元,其余分兩次付清,每次支付50%,付款時間分別為2007年11月末和2008年5月末,月還款利率為0.35%。該套商品住房的實際價格為( )萬元。

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

94.購房人張女士購買商品住宅一套,在交完首付款后,其余購房款通過銀行長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有( )。

A.按貸款限額還款

B.等額本息還款

C.前5年采用等額本息還款,后5年采用等額本金還款方式

D.等額本金還款

95.如果李某想購買該商品住宅用于出租,則該需求屬于( )。

A.消費性需求

B.投資性需求

C.投機性需求

D.盲目性需求

(四)

某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設,總地價8000萬元,擬建設高層住宅。該用地土質較差,地下水位較高,在住宅建設時,需采取排水措施,并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中,因資金缺乏,開發公司以在建工程抵押貸款,銀行為避免貸款風險,不僅自己購買了保險,還要求開發公司購買保險。該住宅建成后,銷售情況良好,其中90%的住宅全部銷售完畢,剩余10%用作出租用房,并且還清了所有貸款。

96.按照城市用地的適用性評價,該用地屬于( )。

A.非常適宜城市建設用地

B.基本適宜城市建設用地

C.適宜城市建設用地

D.不適宜城市建設用地

97.根據題意,本例中的基礎采用( )比較適宜。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

98.在建工程抵押貸款屬于( )。

A.信用貸款

B.擔保貸款

C.質押貸款

D.保證貸款

99.如果開發公司為股份有限公司,則申請貸款時應提交( )的借款決議。

A.股東大會

B.董事會

C.職代會

D.委員會

100.總地價8000萬元屬于( )。

A.建筑安裝工程費

B.工程建設其他費用

C.預備費

D.直接工程費

參考答案:

81.C 82.BC 83.AD 84.BC 85.BCD

86.ACD 87.C 88.A 89.D 90.AD

91.A 92.B 93.B 94.BD 95.B

96.B 97.D 98.B 99.B 100.B

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(責任編輯:lqh)

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