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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序包括確定調(diào)研目的、搜集資料信息、制定調(diào)研計(jì)劃、初步調(diào)研、調(diào)研設(shè)計(jì)、資料分析、做出結(jié)論和提出建議。

1.確定調(diào)研目的

一般來說確定調(diào)研目的要有一個(gè)過程，一時(shí)確定不下來的可以采用：

①探測(cè)性調(diào)研;

②描述性調(diào)研;

③因果性調(diào)研：這種調(diào)研是要找出事情的原因和結(jié)果，因果關(guān)系研究的目的在于了解以上這些自變量對(duì)某一因變量(例如對(duì)成本)的關(guān)系;

④預(yù)測(cè)性調(diào)研：是通過搜集、分析和研究過去和現(xiàn)在的各種市場(chǎng)情報(bào)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)未來一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品的需求量及其變化趨勢(shì)。

2.搜集信息資料

市場(chǎng)營(yíng)銷調(diào)研需要搜集大量的信息資料，其中有些資料需要經(jīng)常不斷地搜集，有些需要定期搜集，大多數(shù)是需要時(shí)才搜集。對(duì)于已有的信息資料，在需要使用時(shí)也應(yīng)該根據(jù)以前搜集的方式進(jìn)行更新，保證市場(chǎng)調(diào)研的時(shí)效性和代表性。

3.初步調(diào)研

初步調(diào)研的目的是了解產(chǎn)生問題的一些原因，通常有研究搜集的信息材料、與企業(yè)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行非正式談話、了解市場(chǎng)情況三個(gè)過程。

4.調(diào)研設(shè)計(jì)

在搜集原始資料時(shí)，一般需要被調(diào)研者填寫或回答各種調(diào)研表格或問卷。調(diào)研表格及問卷是整個(gè)調(diào)研工作的核心，其設(shè)計(jì)的好壞將直接影響調(diào)研結(jié)果。調(diào)研表和問卷的設(shè)計(jì)既要具有科學(xué)性又要具有藝術(shù)性，以利市場(chǎng)調(diào)研工作的條理化、規(guī)范化。

5.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研即按調(diào)研計(jì)劃通過各種方式到調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)獲取原始資料和搜集由他人整理過的次級(jí)資料。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研工作的好壞，直接影響到調(diào)研結(jié)果的正確性。

6.撰寫和提交調(diào)研報(bào)告

撰寫和提交調(diào)研報(bào)告是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作的最后一環(huán)，調(diào)研報(bào)告反映了調(diào)研工作的最終成果。

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