2012年房地產經紀人考試經紀實務練習

1.小王與某銀行于2002年6 月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設人民銀行于2002年5月6日調整利率，那么新利率應從( )開始執行。

A.2003年5月6日

B.2003年6月1日

C.2003年7月1日

D.200年1月1日

2.下列情況中，導致委托合同無效的是( )。

A.委托合同的當事人一方是公民，一方是法人

B.委托人無完全民事行為能力

C.委托合同的當事人雙方都是公民或法人

D.委托人超過16歲

3.根據消費心理濱研究，客戶購物的心理動態大體經歷( )八個階。

A.欲望、注意、行動、滿足、聯想、比較、興趣、信賴

B.興趣、比較、行動、信賴、注意、聯想、欲望、滿足

C.注意、興趣、聯想、欲望、比較、信賴、行動、滿足

D.興正職、比較、注意、行動、聯想、信賴、欲望、滿足

4.不是目前我國個人住房貸款主要形式的為( )。

A.公積金貸款

B.住房抵押貸款

C.住房儲蓄貸款

D.單位住房津貼貸款

5.承租人在其所租的店鋪內賣盜版CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則( )。

A.可單方面中止合同

B.須與承租人協商中止合同

C.可加收租金

D.須經工商管理部門同意中止合同

6.以下有關房屋理財的說法不正確的是( )。

A.房屋理財操作復雜

B.房屋理財通過租金差價獲取利潤

C.房屋理財增加了經營者和業主的風險

D.房屋理財涉及銀行業務

7.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工/由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業主( )。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失

8.房地產價格主要是由( )決定。

A.土地價格

B.建筑物造價

C.市場供求關系

D.經濟增長速度

9.當住宅需求增加時，存量市場與增量市場相比，供給的調整速度( )。

A.沒區別

B.沒有關系

C.更快

D.更慢

10.不應計入房地產租賃經營投資成本的是( )。

A.稅費

B.房屋改造費用

C.經營管理費用

D.出租房屋所占用土地地

1.D 2.B 3.C 4.D 5.A 6.C 7.C 8.C 9.C 10.D

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（責任編輯：中大編輯）