《房地產基本制度與政策》是房地產經紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統地復習備考，小編特整理了房地產經紀人考試《房地產基本制度與政策》選擇題專項練習，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

16.城市房屋拆遷評估價格的確定，不考慮被拆遷房屋的( )。

A.區位

B.用途

C.搬遷補助費

D.建筑面積

[答案]C

[解析]《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。

17.下列關于城市房屋拆遷估價的表述中，不正確的是( )。

A.拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響

B.房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額

C.拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日

D.拆遷估價一般應當采用市場比較法

[答案]A

[解析]拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

18.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是( )。

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告

C.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起7日內，出具書面鑒定意見

[答案]D

[解析]估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據，估價技術路線、估價方法選用、參數選取，估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告;估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。

19.某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為2億元，按照最新政策，其項目資本金應當不低于( )萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.7000

[答案]D

[解析]2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下發了《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發{2004｝13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%.2億元×35%=7000萬元。

20.下列關于房地產開發企業設立程序的表述中，錯誤的是( )。

A.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件到省級房地產開發主管部門備案

B.驗資證明是新設立的房地產開發企業到房地產開發主管部門備案的提交材料之一

C.房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》

D.自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長

[答案]A

[解析]新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

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（責任編輯：中大編輯）

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