為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識點(diǎn)，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第六章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

(一)房屋登記費(fèi)的性質(zhì)

縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財(cái)政預(yù)算管理，具體繳庫辦法按照同級財(cái)政部門的規(guī)定執(zhí)行，支出由同級財(cái)政部門按照其履行職能的需要核定。

(二)計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)

房屋登記費(fèi)向申請人收取。按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

例題：根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（ ）收取。（2009年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

A．面積B．套 C．成交價(jià)格D．件

答案：D

解析：《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取；房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。上述規(guī)定自2008年5月1日起執(zhí)行。

房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級價(jià)格主管部門商有關(guān)部門制定。

第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢

一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述（熟悉）

(一)房屋權(quán)屬登記信息的概念

房屋權(quán)屬登記信息，是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在登記過程形成的與房屋權(quán)利直接相關(guān)的信息，包括原始登記憑證以及對房屋權(quán)利的記載信息。具體而言，原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料。對房屋權(quán)利的記載信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。

(二)房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義

《物權(quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權(quán)公示原則指物權(quán)的各種變動(dòng)必須采取法律許可的方式向社會(huì)予以展示，以獲得社會(huì)承認(rèn)和法律保護(hù)。確立物權(quán)的公示制度，原因主要有兩點(diǎn)：一是因?yàn)槲餀?quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)，即一物之上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權(quán)，則不能再成立另一所有權(quán)(多人共同對一物享有一個(gè)所有權(quán)不屬此列)。正因?yàn)槲餀?quán)具有排他性，倘若外界無法知悉物權(quán)變動(dòng)情況，則容易導(dǎo)致第三人遭受損害。二是因?yàn)槲餀?quán)是對世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的任何人。物權(quán)的變動(dòng)不僅僅是權(quán)利人個(gè)人的事，對于廣大的社會(huì)公眾來說，也都發(fā)生權(quán)利義務(wù)變動(dòng)的后果。物權(quán)人只有以公開的方式將變動(dòng)事實(shí)告知社會(huì)公眾，才能使物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生效力。對于不動(dòng)產(chǎn)這些價(jià)值較高、較為重要的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利變動(dòng)必須在國家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以便于社會(huì)公眾查閱。為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋交易秩序，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，2006年10月份原建設(shè)部頒布了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房[2006]244號)，第一次系統(tǒng)、全面地對房屋權(quán)屬登記信息查詢作了規(guī)定，該辦法自2007年1月1日起實(shí)施。

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