(一)

某新建商業用房的完全成本為2500元/m2，開發商希望的目標利潤率是完全成本的 20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業的市場價格水平為3500元m2，預計該物業的年總收益為400元/m2，總收益倍數為10。

81.采用成本加成定價法，該商業用房的價格應為( )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

82.采用市場比較定價法，該商業用房的價格應為( )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

83.采用未來收益定價法，該商業用房的價格應為( )元/m2。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

84.當前同類物業供求基本平衡，市場狀況基本平穩，首選的定價方法應為( )。

A.指標定價法

B.市場比較定價法

C.成本加成定價法

D.目標成本定價法

85.確定該商業用房均價后，制定每個商業單元價目表時，應考慮的主要因素有( )。

A.單元所處位置

B.單元面積

C.景觀

D.單元平面布局

(二)

甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)擬開發一新項目，現需要通過市場調研了解不同類型項目的銷售前景，以便更好地掌握市場，進行準確的市場定位，最終作出正確的決策。

86.甲公司對房地產市場營銷活動進行調研時，除了要對房地產市場競爭情況進行調研，還需要對( )等方面進行調研。

A.房地產產品

B.房地產價格

C.房地產促銷

D.房地產廣告

87.甲公司對商圈內居民住宅情況進行調研時，其調研項目應包括( )。

A.現有住宅

B.居民基本情況

C.市場景氣情況

D.期望住宅

88.甲公司對2～3年內的房地產市場各類物業的需求量進行預測，屬于房地產需求的( )。

A.短期預測

B.中期預測

C.長期預測

D.　不定期預測

89.甲公司按照消費者購買或使用某種產品的時機、追求的利益、使用者情況、使用程度、信賴情況等為依據細分房地產市場時，采用的細分方法屬于( )。

A.行為細分

B.心理細分

C.人口細分

D.尺度細分

90.為使調研工作順利進行，甲公司進行房地產市場調研的程序為( )。

A.確定調研目的→收集資料→初步調研→調研設計→現場調研→提交調研報告

B.確定調研目的→調研設計→收集資料→初步調研→現場調研→提交調研報告

C.確定調研目的→初步調研→調研設計→收集資料→現場調研→提交調研報告

D.確定調研目的→初步調研→收集資料→調研設計→現場調研→提交調研報告

(三)

某市土地儲備中心準備拍賣一宗位于城市中心區、規劃用途為商業的熟地，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)準備參與競標。

91.甲公司進行房地產市場調研時，應首先搜集競標熟地商圈內現有寫字樓的( )需求信息。

A.空置率

B.建筑面積

C.用戶行業

D.企業規模

92.甲公司擬開發寫字樓，影響寫字樓收益的風險因素主要有( )。

A.市場需求

B.物業管理水平和服務狀況

C.區位及其交通便捷度

D.建筑施工

93.甲公司對競標熟地商圈寫字樓市場供給調研的內容為( )。

A.寫字樓供給行情

B.寫字樓供給的市場反響

C.寫字樓租售企業

D.寫字樓建筑設計及施工企業的有關情況

94.甲公司對寫字樓的需求進行預測，應重點分析( )的發展前景。

A.第一產業

B.第二產業

C.第三產業

D.第一、二、三產業

95.對寫字樓來說，其影響因素的風險程度從高到低的次序為( )。

A.政策風險、社會風險、經濟風險

B.社會風險、政策風險、經濟風險

C.政策風險、經濟風險、社會風險

D.經濟風險、社會風險、政策風險

(四)

甲房地產經紀公司開業后，張某委托該公司出租乙房產，隨后王某來到該公司要求承租乙房產。

96.下列說法中正確的是( )。

A.張某是乙房產的所有人

B.張某是甲房地產經紀公司的客源

C.王某是甲房地產經紀公司的客源

D.張某不能再委托其他房地產經紀公司出租乙房產

97.甲房地產經紀公司在接待王某時，應該( )。

A.了解張某的真實意愿

B.對張某進行資格甄別

C.與張某簽訂委托協議

D.了解張某的消費習慣

98.甲房地產經紀公司為了避免張某、王某私下成交，應當( )。

A.始終不安排張、王見面

B.要張某交一筆分析金

C.與張某簽訂委托看房協議

D.與王某簽訂委托看房協議

99.若張某接到丙房地產經紀人員電話，稱已按期開出的條件將乙房產出租給王某，則說明可能存在的情形是( )。

A.甲房地產經紀公司有人違背職業道德，將房源信息外泄

B.甲、丙兩家房地產經紀公司有合作關系，且實行的是公盤制

C.甲、丙兩家房地產經紀公司有合作關系，且實行的是私盤制

D.丙房地產經紀公司****了甲房地產經紀公司的信息

100.甲房地產經紀公司在該業務中，可能遭遇的主要風險是( )。

A.操作不規范引起的風險

B.房地產經紀人的道德風險

C.客戶的道德風險

D.地震、火災等造成的房源損失的風險

參考答案：

81. A82.D 83.D 84.B 85. ACD

86.ABC 87.ABD88. B89.A 90.A

 91.CD92. ABC93.ABD 94.C 95. A

96. AC97. AB98.D 99. ABD100.ABC

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（責任編輯：lqh）