三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

吳某欲購買甲公司所開發項目的一套住宅。首付款為總房價的30%，余額以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款年利率6%，該居民家庭收入8000元。

81.該居民向銀行申請個人住房貸款應具備的條件有( )。

A.具有完全民事行為能力

B.年齡在18周歲以上，不超過65周歲

C.購房合同尚未簽訂

D.具有償還貸款本息的能力

82.如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費，假設該居民購房的首付款可以由原來的積蓄解決，則該居民可以購買價格為3500元/m2的住房面積為( )m2。

A.79.76

B.113.94

C.132.93

D.189.91

83.此項目廣告宣傳該樓盤起價3300元/m2，則3300元/m2為( )。

A.最高價格

B.標準樓層價格

C.最低價格

D.平均價格

84.一般來說，可能會使當期住房需求上升的原因有( )。

A.居民收入提高

B.對未來價格下降的共同預期

C.城市外來人口的增加

D.地區經濟高速增長

85.吳某經過仔細的權衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產權證書，并及時人住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是( )。

A.便利心理需要

B.惠顧心理需要

C.優越心理需要

D.從眾需要

(二)

某房地產開發公司擬在城市邊緣地帶開發建造一居住區，根據國家關于居住區規劃設計和居住環境的要求進行規劃設計。

86.城市干道或自然分界線可圍合的居住人口規模一般為( )。

A.25000～40000人

B.30000～50000人

C.800013000戶

D.1000016000戶

87.住宅用地是居住區用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有( )。

A.住宅組團(級)道路用地

B.住宅建筑基底占地

C.宅間小路用地

D.宅間綠化用地

88.新建居住小區應具有良好的環境，其中各類綠地面積總和占居住區用地面積的比率應不低于( )。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

89.居住區的居民汽車停車率是指居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率，該比率不應小于( )。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

90.該居住區附近有高價輕軌鐵路經過，但未設站口。針對此情況，為促進銷售，開發商應該( )。

A.充分考慮居住區的噪聲污染

B.對面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔間措施

C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶

D.在住宅和城市鐵路之間種植草地

(三)

趙先生購買一套舊有住房，建筑面積200m2，每平方米售價4500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求趙先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

91.趙先生向置業擔保公司申請住房置業擔保應具備的條件是( )。

A.具有完全民事行為能力

B.基本具備償還貸款能力

C.已訂立合法有效的住房銷售合同

D.已足額交納購房首付款

92.住房置業擔保公司提供的是( )的行為。

A.房地產貸款信用保險擔保

B.房地產貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產擔保

93.趙先生的住房置業擔保申請和其個人住房貸款在申請批準后，應由( )。

A.商業銀行與趙先生簽訂書面個人住房借款合同

B.置業擔保公司與趙先生簽訂書面保證合同

C.商業銀行與趙先生簽訂書面保證合同

D.置業擔保公司與趙先生簽訂書面個人住房借款合同

94.趙先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應( )。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時終止

95.如果趙先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有( )。

A.趙先生無能力還款，保證合同自然終止

B.置業擔保公司按商業銀行要求先行為其清償債務

C.保證合同終止后，職業擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償

D.保證合同終止后，商業銀行有權向擔保公司追要未清償的債務

(四)

某六層寫字樓建造20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間兩個，內外墻體由普通磚砌成，外墻黏軸面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2008年末對該寫字樓以綜合線系統為基礎，利用現代技術手段進行樓宇智能化改造。經由專業技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，經維修后就能恢復。

96.該寫字樓在當時建造時可能采用的施工方法有( )。

A.現澆現砌式

B.現澆裝配式

C.預制裝配式

D.現砌裝配式

97.該寫字樓如果按結構形式可采用( )類型。

A.板式樓梯

B.梁式樓梯

C.雙分樓梯

D.直跑式樓梯

98.該寫字樓主要采用( )采暖的方式。

A.集中

B.局部

C.區域

D.分部

99.該寫字樓實現了( )管理。

A.人工智能

B.通信自動化

C.樓宇自動化

D.辦公自動化

100.按照房屋完損等級劃分，該寫字樓屬于( )。

A.完好房

B.基本完好房

C.九成新房屋

D.一般損壞房

參考答案:

81.ABD 82.A 83. C 84 ACD 85.A

86.BD 87.BCD 88.B 89.A 90.BC

91.ABCD 92.B 93.C 94.D 95.BC

96.D 97.AB 98.A 99.C 100.B

相關推薦:

13年房產經紀人《相關知識》考前沖刺綜合題練習

13年房產經紀人《經紀實務》考前沖刺綜合題練習

2013年房地產經紀人《基本制度與政策》考點精煉

更多關注：2013年房產經紀人考試準考試證打印時間   考試培訓   歷年真題 

 

（責任編輯：lqh）