為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程，全面的了解房產經紀人考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房產經紀人考試相關知識的輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

房地產中介服務的概念和特點

1.房地產中介服務的概念：房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員在房地產投資、開發、銷售、交易各個環節中，為當事人提供服務的經營活動，包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。

2.房地產中介服務的主要特點：

（1）人員特定；

（2）委托服務；

房地產抵押的實現條件、方式、程序

實現條件

（一）房地產抵押權實現的條件

房地產抵押權是為將來行使而設定的權利，非即時行使的權利，只有符合一定的條件，抵押權人才能行使之。房地產抵押權實現的條件有三：

1、房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，并且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。

2、債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為準。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償，若債權僅獲部分清償，抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。

3、對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。

實現方式

（二）房地產抵押權實現的方式

一般的抵押權，其實現的方式有折價、變賣和拍賣三種。在中國，實現房地產抵押權只能采取拍賣方式。債務人不履行債務時，房地產抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。拍賣方式透明度高，公平合理，更利于擔保目的的實現及房地產市場的良性發展。

實現程序

（三）房地產抵押權實現的程序

債務履行期屆滿債權未獲清償的，抵押權人可以與抵押人協議以抵押的房地產拍賣所得的價款受償，協議不成的，抵押權人可以向人民法院起訴，在人民法院的主持下，實現抵押權。

在劃撥的國有土地使用權上設定抵押，實現抵押權時，必須經過兩個特殊程序：一是拍賣該土地使用權時，必須經有批準權的人民政府審批；二是拍賣所得價款必須首先繳納應繳的土地使用權出讓金，然后抵押權人才能優先受償。

城市規劃的基本概念

按照城市規劃的實質內容，可分為制定規則和執行規則兩個層面。

1、制定規則。主要包括兩個方面：

①通過立法程序形成與城市規劃相關的法律、法規、規章、規范性文件和技術規范；

②按照一定程序編制完成的規劃，包括城鎮體系規劃—總體規劃（分區規劃）—詳細規劃（包括控制性詳細規劃和修建性詳細規劃）。

·總體規劃：是對城市作出的宏觀規劃安排，主要包括確定城市的性質、規模和發展目標，城市的布局結構（如主城、外圍城鎮及其之間的生態隔離帶），城市的土地利用和分配（如劃分為居住、工業、商業金融等），城市的主要道路網架（如外圍的“兩環十二射”、主城內的“經五緯九”），等等。

·控制性詳細規劃：是對每一塊土地作出的具體規劃安排，主要包括土地的使用性質，土地的使用強度指標（容積率、覆蓋率、建筑高度等），道路和工程管線的位置，空間環境的規劃要求，等等。

2、執行規則。就是根據相關的法律、法規以及經過審批的規劃對各項建設實施規劃管理的行為。根據城市規劃法，城市規劃實施管理的基本制度是規劃許可制度，即我們通常說的“一書兩證”。

·《建設項目選址意見書》 建設項目的規劃選址管理的法定文件。規劃部門根據城市規劃及有關法律、法規對建設項目地址進行確認或選擇，并核發《建設項目選址意見書》。

·《建設用地規劃許可證》 建設用地的規劃管理的法定文件。規劃部門根據城市規劃法律規范及依法制定的城市規劃，確定建設用地位置和范圍，審核建設工程總平面圖，提供土地使用規劃設計條件，并核發《建設用地規劃許可證》。

·《建設工程規劃許可證》 建設工程的規劃管理的法定文件。規劃部門根據依法制定的城市規劃及城市規劃有關法律、法規和技術規范，對各類建設工程進行組織、控制、引導和協調，并核發《建設工程規劃許可證》。

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