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2012年房產經紀人制度與政策考試第九章考點10

發表時間:2012/4/5 8:45:39 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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為了幫助廣大的考生系統的復習房產經紀人考試的知識點,本文將針對房產經紀人制度與政策考試第九章考點進行詳細的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并在此預祝您金榜題名!

(二)免稅規定

(1)軍事設施占用耕地;

(2)學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地。

上述規定免征或者減征耕地占用稅后,納稅人改變原占地用途,不再屬于免征或者減征耕地占用稅情形的,應當按照當地適用稅額補繳耕地占用稅。

第六節 契 稅

一、納稅人

在我國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。

以下情況為轉移土地、房屋權屬:(1)國有土地使用權出讓;(2)土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換);(3)房屋買賣;(4)房屋贈與;(5)房屋交換(等值交換不繳納)。

例題1:在下列行為中,應繳納契稅的有( )。(2007年房地產經紀人制度試題)

A.房屋抵押

B.房屋買賣

C.房屋等值交換

D.國有土地使用權出讓

E.土地使用權轉讓

答案:BDE

解析:在我國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。

以下情況為轉移土地、房屋權屬:(1)國有土地使用權出讓;(2)土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換);(3)房屋買賣;(4)房屋贈與;(5)房屋交換。

二、課稅對象

契稅的課稅對象是發生產權轉移的土地、房屋。

例題:契稅的課稅對象為( )。(2002年房地產估價師制度試題)

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

答案 D

解析:契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。

三、稅率

契稅的稅率為3%~5%。各地具體適用稅率,由省級人民政府在規定的幅度內根據本地的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

四、計稅依據

(1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣:以成交價格為計稅依據。

(2)土地使用權贈與、房屋贈與:參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

(3)土地使用權交換、房屋交換:以交換的價格差額為計稅依據(等值交換免征契稅)。

例題1:崔某所擁有的房屋價值150萬元,肖某所擁有的房屋價值250萬元,若稅率按照3%計算,則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為( )萬元。(2008年房地產經紀人制度試題)

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

答案:A

解析:(250-150)×3%=3萬元。

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