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2011年房產經紀人考試房產經紀概論精講28

發表時間:2011/4/12 16:19:56 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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交易情況修正

(1)交易情況修正的含義

可比實例的成交價格可能是正常的,也可能是不正常的。由于要求評估的估 價對象的價格是客觀合理的,所以,如果可比實例的成交價格是不正常的,則應將其調整為正常的,如此才能作為估價對象的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整,稱為交易情況修正。因此,經過交易情況修正后,就將可比實例的實際而可能是不正常的價格變成了正常價格。

(2)造成成交價格偏差的因素

(1)有利害關系人之間的交易。

(2)急于出售或急于購買的交易。

(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。

(4)交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易。

(5)特殊交易方式的交易。

(6)交易稅費非正常負擔的交易。

(7)相鄰房地產的合并交易。

(8)受債權債務關系影響的交易。

(3)交易情況修正的方法

交易情況修正的方法,主要有百分率法和差額法。采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為:

可比實例成交價格x交易情況修正系數=正常價格

采用差額法進行交易情況修正的一般公式為:

可比實例成交價格+交易情況修正數額=正常價格

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