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房地產經紀機構的主要類型;

1.房地產經紀公司。房地產經紀公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關房地產經紀管理的部門規章，在中國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司。有限責任公司和股份有限公司都是機構法人。有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。出資設立公司的出資者可以自然人也可以是法人，出資可以是國有資產公司也可以是國外投資，出資形式可以是貨幣資本也可以是實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但對作為出資的實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權，必須進行評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。

2.合伙制房地產經紀機構。是指依照《中華人民共和國合伙機構法》和有關房地產經紀管理的部門規章在中國境內設立的由各合伙人訂立合伙協議，共同出資、合伙經營、共享收益、公擔風險，并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產經紀活動的營利性組織。

3.個人獨資房地產經紀機構。是指依照《中華人民共和國個人獨資機構法》和有關房地產經紀管理的部門規章，在中國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對機構債務承擔無限責任的從事房地產經紀活動的經營實體。

4.房地產經紀機構設立的分支機構。分支機構能獨立開展房地產經紀業務，但不具有法人資格。該機構承擔責任的形式機構的組織形式來決定，股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任，合伙機構和個人獨資機構承擔無限連帶責任。

房地產經紀機構的經營模式

1.無店鋪經營模式。無店鋪形式是指不設立連鎖店。在一般情況下，綜合性的房地產經紀機構(特別是從事增量房地產市場代理的機構)往往采取這種形式，除了派往開發商處的銷售人員，所有員工在同一辦公場所內辦公。

目前，隨著計算機網絡技術的發展，房地產經紀行業內還出現了一個新的經營模式--由一家房地產專業網站聯合眾多中小房地產經紀機構乃至大型房地產經紀機構而組成的網上聯盟經營模式，聯盟內的各成員機構可通過一個專業的房地產網站來承接、開展業務。

2.直營連鎖經營模式。即由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統(CIS)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。其目的是獲得更多的信息資源，以規模化經營實現運用成本的降低，使企業可以通過統一的信息管理、統一的標準化管理和統一的廣告宣傳形成規模效益。

3.特許加盟連鎖經營模式。特許經營源起于美國，是指特許者將自己所擁有的商標(包括服務商標)、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用。

特許加盟連鎖經營模式

被特許者按合同規定，在特許者統一的業務模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。這種經營模式現已在包括餐飲業、零售商業、房地產中介等多個行業中得到廣泛應用。如在美國，特許經營已經成為發展最快和滲透性最高的商業模式，其中零售業中有40%～50%的銷售額來源于特許經營商。特許經營在房地產中介行業中的應用也是相當廣泛的。

特許經營具有以下4個共同特點：

1.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權;

2.權利所有者授權其他人使用上述權利;

3.在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動;

4.受許人需要支付權利使用費和其他費用。*

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（責任編輯：中大編輯）

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