二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有( )。

A.在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判

B.在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C.在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D.在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

E.在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

52.經紀的作用具體體現在( )。

A.加速商品流通

B.優化資源配置

C.傳播經濟信息

D.提高行業信譽

E.保證交易安全

53.提高房地產經紀業效率的途徑有( )。

A.廣泛采用信息技術，提高信息采集速度

B.加強人員培訓，提高專業化水平

C.適度擴大企業規模，深化專業化分工

D.消除市場壟斷壁壘

E.建立多政府部門多種形式的市場監管機制

54.下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的有( )。

A.可以發起設立房地產經紀機構

B.只能在注冊所在地的行政區域內從業

C.需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作

D.需要通過協理從業資格考試，并取得協理注冊證書

E.經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業務文書

55.房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括( )。

A.法律及經濟知識

B.房地產經紀基本理論

C.房地產經紀實務知識

D.文學知識

E.社會心理學知識

56.房地產經紀人應該掌握的職業技能包括( )。

A.靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B.對房地產市場進行簡單統計分析、比較分析和因果分析的技能

C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E.把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

57.下列關于房地產經紀分支機構的表述中，正確的有( )。

A.分支機構能獨立開展房地產經紀業務

B.分支機構具有法人資格

C.分支機構的財務獨立核算

D.分支機構首先應以自己的財產對外承擔責任

E.分支機構可以在境外設立分支機構

58.下列關于房地產經紀機構連鎖經營的表述中，正確的有( )。

A.直營連鎖經營分店不屬于同一公司所有

B.發展連鎖經營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現信息共享

C.直營連鎖房地產經紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本

D.特許經營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益

E.特許加盟連鎖有利于企業的快速擴張

59.房地產經紀機構中市場研究崗位的主要工作內容包括( )。

A.管理公司內部的商機信息

B.針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發商進行初步洽談

C.研究房地產市場的供需情況、交易情況等

D.研究政策法規，撰寫研究報告

E.圍繞市場上新開項目進行市場調研

60.下列關于簽訂二手房買賣合同應注意的事項的表述中，正確的有( )。

A.房地產權證書內的共有人都在合同上簽字蓋章

B.已出租的房屋出賣人應當提前30日通知承租人

C.買賣雙方可以在合同內約定戶口遷移的條款

D.房屋質量條款是合同的必要內容

E.已抵押的房屋應當經過公證機關公證

61.下列關于房屋租賃合同內容的表述中，正確的有( )。

A.房屋租賃合同載明的用途一般按房地產權證上載明的用途

B.房屋租賃合同要載明出租當事人的住所

C.房屋租賃合同要詳細載明房屋結構、附屬設施和設備狀況

D.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協商訂立

E.房屋修繕責任一般由出租人承擔，合同不需要對房屋修繕事項進行約定

62.下列關于房地產抵押的表述中，正確的有( )。

A.一債務人可以以房屋期權作為債權擔保

B.公立醫院所屬的房地產不可以設定抵押

C.大學自籌資金建設的校舍可以設定抵押

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產不能設定抵押

E.被人民法院查封的房地產不能設定抵押

63.下列關于房地產居間業務與房地產代理業務的表述中，正確的有( )。

A.在房地產居間業務中，房地產經紀機構是中間人

B.在房地產居間業務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一

C.在房地產居間業務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金

D.房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務

E.房地產經紀人目前最主要的代理業務是房屋置換的代理

64.下列關于二手房居間務流程的表述中，正確的有( )。

A.房地產經紀機構可以通過廣告宣傳和公共關系吸引客戶

B.在房地產居間業務洽談時，經紀人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼

C.為了保證交易雙方權益，房地產經紀機構要與交易雙方同時同地簽訂房地產居間合同

D.房地產經紀機構有義務引領買方現場查驗標的房地產狀況

E.房地產經紀人有義務協助交易雙方辦理房地產權屬登記

65.下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業務售后服務的表述中，正確的有( )。

A. 方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B.對客戶不滿意的環節進行補救，提供改進服務

C.關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D.為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E.為交易雙方提供結算房屋租金及物業管理費的財務服務

66.房地產經紀機構收購開發商的商品房，但不以自己的名義向市場銷售。下列對這種行為的表述中，錯誤的是( )。

A.房地產經紀機構按與開發商約定的價格支付房款

B.房地產經紀機構可以自行決定標的房地產的市場出售價格

C.房地產經紀機構實質上在進行一項房地產行紀業務

D.房地產經紀機構實質上已成為房地產交易的一個主體

E.房地產經紀機構基本上不承擔交易過程中的經濟風險

67.柴某是注冊房地產經紀人，承接了一宗房地產抵押貸款代辦業務，柴某的下列服務行為存在瑕疵的有( )。

A.購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業貸款

B.柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%

C.柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年

D.柴某告知購房人，月還款額一般不應超過家庭總收入的40%

E.柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險

68.趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有( )。

A.趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告

B.趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息

C.趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D.趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內

E.趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

69.下列關于房地產經紀行業信息共享與市場協作系統(MLS系統)的表述中，正確的有( )。

A.所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統中心

B.系統鼓勵會員開展廣泛的協作

C.系統分為強制性系統和自愿性系統

D.傭金的分配方式是在委托人與銷售經紀人之間分配

E.MLS系統不接受兩個以上的經紀人代理同一個物業

70.下列關于房地產居問合同的表述中，正確的有( )。

A.居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經紀人支付報酬的義務

B.居間合同中，房地產經紀人只能接受相對兩方的委托

C.房地產經紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務

D.委托人可以要求房地產經紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人

E.房地產經紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業機密等具有保密義務

71.下列關于房地產代理合同的表述中，正確的有( )。

A.房地產買方代理合同約定了房地產經紀人要以最低的價格為委托人買到房地產

B.房地產買方代理合同約定了房地產經紀人在預定的價格下，為委托人買到最好的房地產

C.房地產賣方代理合同約定了房地產經紀人以最高價格為委托人出售房地產

D.房地產賣方代理合同可以約定房地產出售價格區間

E.房地產代理合同是指定代理合同

72.《房地產經紀業務合同推薦文本》(2006版)包括( )。

A.房屋出售委托協議

B.房屋出租委托協議

C.房屋承購委托協議

D.房屋承租委托協議

E.房屋拍賣委托協議

73.無店鋪的房地產經紀企業規模化運作時，要考慮的方式有( )。

A.設立分支機構

B.開展連鎖經營

C.企業內部部門擴展

D.企業內部結構更新

E.開展特許加盟連鎖經營

74.鄧某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，下列關于鄧某與甲機構之間關系的表述中，正確的有( )。

A.鄧某可以以甲機構的名義從事經紀活動

B.鄧某在執業活動中因過失給委托人造成損失，甲機構承擔賠償責任

C.在執業過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機構向委托人提出賠償請求

D.鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務費用，由甲機構出具發票

E.鄧某可以與甲機構協商其應得的報酬

75.中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀執業規則》中，指導房地產經紀行為的基本準則有( )。

A.房地產經紀機構可以轉讓自己不能勝任的已受托的經紀業務

B. 地產經紀機構對外發布的房源、客源信息應當與事實相符

C.房地產經紀機構應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定

D.在房地產經紀業務合同中應有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名及注冊號

E.房地產經紀人員在執行業務時，應當向當事人出示自己的注冊證書

76.房地產經紀機構在經營場所應明示的事項有( )。

A.房地產管理部門備案證明

B.房地產經紀行業組織會員證書

C.房地產經紀機構品牌標志

D.房地產經紀機構組織架構圖

E.使用的房地產經紀業務合同文本

77.姚某是甲房地產經紀機構的注冊房地產經紀人，在執業過程中，下列屬于被禁止的執業行為有( )。

A.姚某將注冊證書借給同胞弟弟開展經紀業務

B.姚某推薦同胞弟弟的房地產評估公司為委托人提供估價服務

C.姚某同時在乙房地產經紀機構兼職從事經紀活動

D.姚某拖延支付買方支付給賣方的購房款

E.姚某將標的房地產產權方面的瑕疵告知當事人，導致交易價格下降

78.下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有( )。

A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B.委托標的房產因海嘯滅失

C.當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間

D.雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任

E.雙方約定在合同執行過程中出現的人身傷害，互不請求賠償

79.下列關于美國房地產經紀行業制度的表述中，正確的有( )。

A.申請考取房地產經紀人員執照必須年滿18歲

B.商業性房產租賃，經紀人一般收取6%的年租金作為傭金，并且在隨后的幾年內，每年按照遞減的比例收取

C.消費者投訴房地產經紀人的渠道有兩個：一是警察局，二是房地產經紀人組織

D.房地產經紀人組織有權吊銷房地產經紀人牌照

E.房地產經紀機構與房地產經紀人之間的傭金分配爭議可以由房地產經紀人組織進行裁決

80.中國臺灣地區的房地產交易安全保障措施包括( )。

A.制作不動產說明書

B.建立購屋付款保證制度

C.提供契約示范文本

D.建立交易簽證與履約保證制度

E.建立經紀業先行賠付制度

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（責任編輯：lqh）